Налог

[McCoil]

При продаже квартиры которая в собственности менее 3-х лет, сумма свыше 1млн. рублей облагается подоходным налогом в 13%. В принципе его можно обойти, НО это не очень законно и не каждый покупатель согласится, чтобы бОльшая часть суммы была передана по расписке.

Всвязи с этим вопрос: если я продаю квартиру, плачу 13% подоходного налога, за тем покупаю другую квартиру (дороже) смогу ли я вернуть себе весь налог, что я платил, или мне вернут только часть?

[Jane]

Да, сможете, если ранее не пользовались этим вычетом. Вычет при покупке жилья полагается один раз в жизни.

[Avraam]

Да, сможете, если ранее не пользовались этим вычетом. Вычет при покупке жилья полагается один раз в жизни.

Надо учесть вот еще что:

Общий размер налогового вычета не может превышать 1 000 000 рублей.

То есть, если вы продадите свою квартиру за 3 000 000 руб. и соответственно уплатите налог с этой суммы - 13%, то к возврату будет максимум 13% от 1 000 000 руб., даже если купленная квартира стоит 4 000 000.

[McCoil]

Вот в этом и вопрос.

Т.е. если я продаю квартиру за 3 000 000, соответственно плачу налог с 2млн в размере 260 000р, то обратно смогу получить только 130 000 р?

[Avraam]

Вот в этом и вопрос.

Т.е. если я продаю квартиру за 3 000 000, соответственно плачу налог с 2млн в размере 260 000р, то обратно смогу получить только 130 000 р?

совершенно верно.

[McCoil]

Спасибо за информацию.

P.S. Хотя, конечно, странно платить подоходный налог, когда дохода-то в итоге нет ))

[Кайфолом]

Спасибо за информацию.

P.S. Хотя, конечно, странно платить подоходный налог, когда дохода-то в итоге нет ))

Самое идиотское в этой ситуации ИМХО то, что взымание налога направлено против перекупщиков, а фактически они продают по переуступке и не парятся, а реальные собственники попадают и вынуждены нарушать закон

[Avraam]

Самое идиотское в этой ситуации ИМХО то, что взымание налога направлено против перекупщиков, а фактически они продают по переуступке и не парятся, а реальные собственники попадают и вынуждены нарушать закон

По переуступке можно продать только недостроенное жилье (не введенное в эксплуатацию), т.к. переуступаются права требования к застройщику по договору долевого участия. Если перекупщик не успеет продать права требования на квартиру до момента сдачи дома в эксплуатацию, то он естественно будет обязан уже оформлять ее в собственность и при перепродаже тоже попадет на НДФЛ.

Изменено 25 декабря, 2007 пользователем Avraam

[Кайфолом]

По переуступке можно продать только недостроенное жилье (не введенное в эксплуатацию), т.к. переуступаются права требования к застройщику по договору долевого участия. Если перекупщик не успеет продать права требования на квартиру до момента сдачи дома в эксплуатацию, то он естественно будет обязан уже оформлять ее в собственность и при перепродаже тоже попадет на НДФЛ.

Авраам, ты не Еврей - ты наивный албанец! От госкомиссии до сдачи в эксплуатацию проходит минимум 3-4 месяца, а то и больше года Надо быть конченным тормозом, чтоб не продать за это время квартиру по переуступке

[Jane]

Взимание налогов направлено исключительно на отъем денег, а не против перекупщиков, любому идиоту ясно, что отнять деньги у обычного законопослушного гражданина в 100 раз проще и безопаснее, чем у барыги и бандита.

[Gwen]

просьба не флудить)

[Koks]

В договоре можно написать стоимость недвижимого имущества, указанную в справке БТИ о стоимости объекта (бывшая форма 11-А) В данном случае, скорее всего проблем с налоговыми органами не будет (по неофициальным данным, инспекторы просто не связываются со сделками, стоимость которых не превышает 1 млн. руб.) В данном случае добросовестного покупателя подстерегая другая беда - признание сделки недействительной (кабальная сделка), особенно если разница между рыночной и балансовой стоимостью объекта превышает 5 раз и более.

[McCoil]

Тут еще узнал, что возврат 13% подоходного налога происходит через зарплату, т.е. сумма, которую государство должно вам выплатить, будет возвращаться путем невзымания подоходного налога заработной платы. Если "белая" з\п большая, то за 1-2 года сумма будет возвращена, а если маленькая, то тут и летна 10 может растянуться ))) От суммы сделки зависит. В общем бред!

[Gwen]

если продажа и покупка проходили в одном налоговом периоде, то имущественный налоговый вычет можно взаимоучесть в этом же периоде. т.е. вам просто не придется платить соответствующий налог за продажу квартиры (или часть налога)

учет же имущественного налоговового вычета, предоставляемого при приобретении недвижимости (сторительстве) осуществляется не только в отношении заработной платы, но и в отношении всех иных доходов за последующие периоды. т.е. если вы продаете какое-либо имущество, оказываете услуги и т.д., то при взимании налога этот налоговый вычет будет учтен.

иными словами, можно купить недвижимость, а затем воспользоваться уже предоставленным налоговым вычетом в следующем периоде при оплате налогов в случае продаже недвижимости. той же самой или иной - не имеет значения.

кроме того, стоит иметь в виду, что каждый гражданин имеет право раз в жизни воспользоваться еще одним имущественным налоговым вычетом - при продаже иного имущества (кроме недвижимого) в размере до 125 000 рублей.

[McCoil]

Это конечно всё хорошо, но почему-то каждая налоговая инспекция устанавливает свои правила. Т.е. если я имею дело в люберецкой налоговой, то там мне и нужно уточнаять сколько я смогу вернуть, как и когда.

[Dust]

да пустое это всё... Россия как много в этом звуке))).... ФНС нарушает ГК, НК, Конституцию руководствуясь внутренними методичками(приказами) нотариусу нарушают закон о нотариате руководствуясь все теми же указаниями свыше.... каждый сам себе хозяин и к каждому надо найти свой подход))))

[Gwen]

Это конечно всё хорошо, но почему-то каждая налоговая инспекция устанавливает свои правила. Т.е. если я имею дело в люберецкой налоговой, то там мне и нужно уточнаять сколько я смогу вернуть, как и когда.

Порядка половины судебных исков к налоговой выигрываются. Раньше эта цифра доходила до 70 процентов.

Закон един для всех.

Если продажа и покупка были в одном налоговом периоде, то оба налоговых вычета надо будет указывать в налоговой декларации за соовтетствующий период. Если в разных, то при подаче налоговой декларации за следующий период прилагаете документы, подтверждающие право на налоговый вычет. Что не отменяет права пользоваться этим налоговым вычетом при получении заработной платы по месту работы.

[McCoil]

Я в юридических вопросах настоящий лох. Не просветите, что есть "один налоговый период"?

[Jane]

Для этого налога налоговым периодом является календарный год, например с 01.01.2007 по 31.12.2007 г.

[McCoil]

Угу! Зпазибо!

[Dust]

Порядка половины судебных исков к налоговой выигрываются. Раньше эта цифра доходила до 70 процентов.

Закон един для всех.

во-во)) ток наше население юридически не образовано вообще((( и увы мало кто об этом догадывается, да а многим вобще просто лень( и налоговики этим пользуются...

[McCoil]

А кому-то это просто не нужно.

Если дело не касается какого-то принципа, то из-за суммы до 100тр (а может и больше) я просто не стану связываться с этой тягомотиной. За то время, что я потрачу на подготовку и сам суд, я потеряю больше.

А для того, чтобы судиться вовсе необязательно быть юридически грамотным, достаточно иметь средства на хорошего адвоката.

[Dust]

юридически грамотным нужно быть для того чтобы понять когда твои права нарушают а когда нет))))

элементарый пример:

недавно проходил медосмотр от военкомата направляли в больницу, сказали чтоб в больницу принес ксерокопию полиса, а я её банально забыл, так мне медсестра старшая с таким видом умным заявляет что мол у нас ксерокопия по двойным тарифам, и по ней видно что она ожидает что я расплачусь как все, а я извиняюсь не лох, с какой стати я ей вообще платить должен?)) она платит с этого налоги, у неё есть ККМ, она официально заригистрирована как ИП или же больнице разрешено вести коммерческую деятельность такого рода? НЕТ, НЕТ иещё раз НЕТ, она просто пользуется юридическойбезграмотностью людей, а люди даже не подозревают что их октровенно на..бывают))

а насчет: "то из-за суммы до 100тр (а может и больше) я просто не стану связываться с этой тягомотиной."

вот этим они и пользуются)) для кого-тоэто копейки для кого то нет но представьте что людей таких может быть сто, двести, тысяча, миллион и это уже не будет ни для кого копейками))

Изменено 29 декабря, 2007 пользователем Dust

[McCoil]

Мы с тобой о разных вещах говорим. Одно дело пример в больнице с полисом, другое дело, весьма специфическое мероприятие с продажей(покупкой) квартиры.

По поводу того кто чем пользуется. Они же налог не в карман кладут.

[Gwen]

просьба не флудить