Сдуется ли недвижимость Москвы, как это уже было в истории ?...

[igor1980]

Историческая аналогия. Насколько она соответсвует нынешней ситуации - комментируйте и высказывайте свои мнения

Флорида 1920х годов - идеальное место для бизнеса и жизни. Теплый райский климат, большое количество богатых людей. Все это способствовало, что в начале 20-х люди стали активно покупать недвижимость кто для жизни, а кто для последующе продажи. Штат был наводнен слухами о покупке земли за $800000, последующей продаже по частям за $1500000 и дальнейшему росту ее стоимости до $4000000. Цены пухли как на дрожжах. Лишь за 1925 год стоимость дома во Флориде выросла в четыре раза (такого не было даже в Москве ). 99% жителей Флориды были либо инвесторами, либо риэлтерами . Однако уже в 1926 новые покупатели из других штатов перестали приобретать недвижимость во Флориде (слишком уж дорога она была, да и все кто хотел купить что то там уже купили), и спекулянты накупившие недвижимость логично решили, что пора ее продовать. В результате чего мыльный пузырь Флоридской недвижимости резко сдулся, цены обвалились и всего за несколько месяцев опустились до уровня 1923 года.

Мне кажется очень похоже на нынешнюю Москву

[Ибн-Саид]

Думаю, московские цены еще не достигли потолка, спрос еще есть и будет. А дело в том, что народу просто не во что вкладываться, некуда нести лишние баксы, у кого они есть. В самом деле: к банкам доверия мало; акции только Роснефть продает (да и какие там будут дивиденды - дело темное); паевые инвестиционные фонды себя тоже замарали в эпоху ваучеров. Остается земля в Подмосковье и квартиры, т.к. эти товары дешеветь не будут. Так что рынок пухнет от спекулятивного спроса.

Кстати, по-моему неплохая идея - купить вскладчину вдесятером квартирку в Москве в долевую собственность, чтобы потом лет через 5 толкнуть ее подороже и дивиденды поделить в пропорции вкладов. Но где найти 9 надежных партнеров?

[Сволочь]

Кстати, по-моему неплохая идея - купить вскладчину вдесятером квартирку в Москве в долевую собственность, чтобы потом лет через 5 толкнуть ее подороже и дивиденды поделить в пропорции вкладов. Но где найти 9 надежных партнеров?

А зачем продавать? Ее еще и посдавать можно... потом еще и еще.... один человек так состояние весьма нехилое нажил...

[Amina]

Если не ошибаюсь в Латвии похожая ситуация с домами и квартирами была.

Вообще мне кажется искусственно поднятые цены да жильё, землю и бакс, рано или поздно упадут. Вот толкьо когда

[Foma]

хороший анализ

потолок почти достигнут

[Ибн-Саид]

А зачем продавать? Ее еще и посдавать можно... потом еще и еще.... один человек так состояние весьма нехилое нажил...

Правильно! Имущество должно работать.

[sss]

Как профессионал,скажу,что цены в данный момент чуть приостановились по причине отпусков.

Цены на недвижимость в единственном городе,где приютилось половина работоспособной части населения России,не упадут никогда.Расти они будут,предел определяется спросом!

Цены в Московской области постепенно приравняются к окраинам Москвы.

[Evgen]

Как профессионал,скажу,что цены в данный момент чуть приостановились по причине отпусков.

Цены на недвижимость в единственном городе,где приютилось половина работоспособной части населения России,не упадут никогда.Расти они будут,предел определяется спросом!

Цены в Московской области постепенно приравняются к окраинам Москвы.

Сообственно цены назвать спекулятивными нельзя. И тут я согласен с SSS - есть спрос - значит и ценам быть!

Другое дело что малоимущих выжимают из Москвы ... Коренных москвичей скоро вообще не останется.

Идет так же и планомерное выжигание старой Москвы, с совершенно наплевательским отношением к памятникам старины ...

В принципе Москвы в старом понятии уже нет! Есть строящийся современный мегаполис поглощающий всех и вся ... что грустно.

[Кайфолом]

Как профессионал,скажу,что цены в данный момент чуть приостановились по причине отпусков.

Цены на недвижимость в единственном городе,где приютилось половина работоспособной части населения России,не упадут никогда.Расти они будут,предел определяется спросом!

Цены в Московской области постепенно приравняются к окраинам Москвы.

Я бы сказал приютилась половина всего авнтюрного сброда России Не надо серить в мозг - Москва живет за счет промышленности всей России, а там не роботы работают.

[sss]

Я бы сказал приютилась половина всего авнтюрного сброда России Не надо серить в мозг - Москва живет за счет промышленности всей России, а там не роботы работают.

А кто сказал,что за счет промышленности?

Мест достаточно и без нее.

Одни дворники чего стоят со служебными квартирами.

[igor1980]

Я бы сказал приютилась половина всего авнтюрного сброда России Не надо серить в мозг - Москва живет за счет промышленности всей России, а там не роботы работают.

Я конечно не профессионал в области недвижимости как sss. Но откуда такие цифры что в Москве живет половина трудоспособного населения ??? А вот по поводу "авантюрного сброда" я думаю даже больше половины. В Москве живут очень много людей, которым пренадлежат предприятия и бизнес по всей России - чувак может иметь завод, шахту или нефтяную вышку где нибудь а живет в столице - это пожалуй единственные приезжие люди которые могут купить квартиру. Остальные приезжие снимают квартиры, у тех кто их купил или кому достались от государства или по наследству. Приезжие кот снимают большинство. Однако представьте ситуацию, в регионе з/п будут такие же как в Москве (тем более что как уже здесь справедливо отмечалось у Москвы нет собственно промышленности) - какой идиот поедет в Москву на заработки - скажите такого не будет никогда - но почему нет ?! Сейчас уже в многих регионах платят немного хуже чем в Москве, а если еще учитывать стоимость аренды кв - то получается что в регионе работать лучше во всех отношениях. Мне кажется цена начнет снижать, когда уровень жизни и з/п по России немного выровняется и работать в Москву и снимать там квартиру - не будет никакого смысла ехать. По моему этот процесс уже начался. А заявлять спрос будет всегда и покупать будут всегда - на рынке ничего никогда не бывает всегда

Ладно поживем увидим, кто прав

[sss]

Оглянитесь вокруг,откуда и зачем в Москве и области,да и в ближайших регионах появилось столько лиц кавказской и иных национальностей.

Многие из них уже прикупили квартирки и естественно прописались.

Эти люди зовут своих родственников и бл.знакомых и те как муравьи ползут к нам.

Также хочу сказать,что они достаточно неприхотливы и соглашаются на ненормальные и неприемлимые для нас коренных условия.

Проходит время и они вживаются в нас с вами.

Мы уже привыкли к их лицам и не удивляемся на мелькание их на улицах,рынках,магазинах,не удивляемся постепенному захвату ключевых должностей и пр.

Как правильно сказал автор темы:поживем,увидим.

Но прогноз,увы не оптимистичен!

[dymillenium]

Если не дай Бог будет какой-нибудь кризис, то упадут, а пока предпосылок я не вижу. Цены конечно просто ахтунг! Но и народу богатого стало не так уж мало, а с учетом того, что люди на протяжении многих лет были изрядно подзатраханы квартирным вопросом, спрос будет... А с учетом еще и того, что строительство домов подстраивают под спрос населения, цены не упадут, просто вместе с падением спроса будет падать количество строящихся домов. Но в то же время если спрос упадет резко и сильно, то будет обвал... В какой-то степени мы сами раздули такие цены на жилье, как это недавно было с солью...

[dymillenium]

Мы уже привыкли к их лицам и не удивляемся на мелькание их на улицах,рынках,магазинах,не удивляемся постепенному захвату ключевых должностей и пр.

Как правильно сказал автор темы:поживем,увидим.

Но прогноз,увы не оптимистичен!

sss, вот Вас это задевает, меня тоже, а как показала одна темка на этом форуме, очень многих это не задевает, и более того, они хотят, чтобы весь Кавказ переехал сюда. Ну хотят, пусть будет так, только меня уже здесь не будет! Я не смогу на это смотреть!

[Billy]

Как сам выходец из регионов смею вас уверить, что разница в зарплате в Москве или, скажем, в Пензе куда выше, чем разница в цене на недвижимость. Даже с такими дикими ценами жилье в столице приобрести проще, чем в регионах. Так что цены будут расти до тех пор, пока отнощение зарплата/цена_квартиры не выравнится по всей России.

[igor1980]

Как сам выходец из регионов смею вас уверить, что разница в зарплате в Москве или, скажем, в Пензе куда выше, чем разница в цене на недвижимость. Даже с такими дикими ценами жилье в столице приобрести проще, чем в регионах. Так что цены будут расти до тех пор, пока отнощение зарплата/цена_квартиры не выравнится по всей России.

Довольно логичный вывод.

Ну Пенза - не показатель это всего один город, в нефтяных регионах, например в Тюмени, з/п как в Москве, а квартиры намного дешевле.

По поводу приезжих из др. стран - без них уже не может существовать экономика Москвы и МО, а может и России - и за счет их уже живет куча коренного населения - начиная от милиции, котарая берет с них дань и кончая бабки и всякими льготниками - которых через 10 лет будет 4 чел на 1 работающего - поэтому по крайне мерее не очень красиво плевать в колодец, из которого пьешь. Но это уже тема совсем др. форума.

Тут вот еще нашел любопытные статистические данные, на сайте РБК:

"Как сообщили "РБК-Недвижимости" в Федеральной регистрационной службе, за первые 6 месяцев этого года в Москве было зарегистрировано 37 тыс. 75 сделок купли-продажи жилых помещений. Это на 6% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Важно то, что впервые с 2003 года на рынке недвижимости наблюдается значительное сокращение количества сделок.

Шесть процентов - это значительное сокращение сделок, - заявили "РБК-Недвижимости" в ГК "Пересвет-Групп". - Это свидетельствует о начавшейся стабилизации рынка". Менее оптимистичный взгляд на ситуацию в девелоперской компании "АРТ-Билдинг", где говорят о близкой стагнации.

"

Однако аналити все-таки говорят, что цены все равно будут расти в блжайщие 10 лет. Ну аналитики они как синоптики - ошибаются ничуть не реже

[Billy]

Доля населения, проживающего в нефтяных регионах ничтожна мала по сравнению с населением проживающем в Поволжье. Можно взять любой из городов-миллионников, коих на Волге весьма немало, или хотя бы полумиллионников и убедиться, то уровень жизни там в разы отличается от московской. Недавно ездил в Саранск, так вот там при средней зарплате 5-6 тысяч рублей стоимость трешки в новостройках колеблется от полутора до 2 миллионов! Поистине удивительно откуда там у людей такие деньги?!

Изменено 24 июля, 2006 пользователем Billy

[Сволочь]

А что ты в Москве купишь на 74 тонны грин? Однушку на окраине?

[Billy]

А что ты в Москве купишь на 74 тонны грин? Однушку на окраине?

В Москве в два раза большую сумму я заработаю за 5 лет. А там на квартиру 25 лет пахать придется...

[sss]

А что ты в Москве купишь на 74 тонны грин? Однушку на окраине?

Ошибся.За эти 74 ты однушку уже не купишь!

Разве только в области,даже в Лыткарино нет таких цен.

РБК это статистика-теория.

Практика это другое.

Изменено 24 июля, 2006 пользователем sss

[Стронг]

У нас тут на работе клиент- автодилер крупный сказал что из-за катастрофического роста цен на нежвижимость, народ переключился на новые авто.

типа у них ажиотажный спрос, такого еще никогда не было

[Billy]

У нас тут на работе клиент- автодилер крупный сказал что из-за катастрофического роста цен на нежвижимость, народ переключился на новые авто.

типа у них ажиотажный спрос, такого еще никогда не было

Значит ждемс повышения цен?

[Foma]

Россияне покупают машины вместо квартир

[Стронг]

Billy,

а разве нет

Форды исчезли из продажи вообще - на очередь не ставят - появятся скоро наверное дороже

Я хочу Опель - так при безе 16К - припухшие диллеры по умолчанию пичкают на 21500 - а не нравится - не бери

(интересно, зачем мне очечник за 200 долл)

Изменено 25 июля, 2006 пользователем Стронг

[Eugene]

Цены на квартиры не упадут, пока не будет принят соответствующих закон "на верху". Т.к. сейчас все идет по правилам рыночной экономики... Нарушения нашего законодательства здесь нет (об этом Греф говорил)