Перейти к содержанию
  • Реклама

  • Социальные сети



    Новости сайта Лыткарино Online
    на главной странице Яндекса
    добавить на Яндекс
Авторизация  
d7161

Продажа квартиры ребенком

Рекомендуемые сообщения

d7161   

Такая ситуация. Моя несовершеннолетняя дочь стала наследником 1/2 доли в квартире в другом городе Подмосковья. Вторая половину у ее тети. Сейчас мы хоти продать эту квартиру. Дочь прописана у нас в Лыткарино. Нужно ли разрешение на сделку от органов опеки? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

iren715   

Обязательно. У моего ребёнка была в собственности 1/2 двушки (50м.кв.) Нам, чтобы продать эту кВ-ру, пришлось наделять 4/5 однушки (47м.кв.). Это в Лыткаринской опеке. В подробности не вдавалась, они по жилой, вроде, а не по общей высчитываю сколько наделить надо. Не все так просто! Узнавать надо в опеке города, где квартира находится. А сначала в нашу сходите, проконсультируйтесь.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
NA2SIK   

Опека сейчас находится в люберцах

добавлено 1 минуту спустя

Волковский проезд, 3. Дом рядом с пенсионным фондом

добавлено 4 минуты спустя

Извините, Волковский проезд, 51.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
timka05   

Ну в колледже один сотрудник остался. Типа справки выдает и так - по-мелочи. Я бы позвонил/сходил сначала туда.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Мы продавали квартиру в Москве, где у ребенка была в собственности 1/5 часть, а покупали в Лыткарино. Расчет делают по кадастровой стоимости и вот чтобы нам опека дала добро на сделку (по мимом кучи бумажек запрашиваемых) мы на ребенка оформили 6/7 от приобретаемого жилья. Возможно это нам так "повезло"  с сотрудником из органов опеки:blush:  очень он добросовестно подходил к вопросу)) 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 20.11.2017 в 10:54, romashka81 сказал:

Мы продавали квартиру в Москве, где у ребенка была в собственности 1/5 часть, а покупали в Лыткарино. Расчет делают по кадастровой стоимости и вот чтобы нам опека дала добро на сделку (по мимом кучи бумажек запрашиваемых) мы на ребенка оформили 6/7 от приобретаемого жилья. Возможно это нам так "повезло"  с сотрудником из органов опеки:blush:  очень он добросовестно подходил к вопросу)) 

Покупая недвижимость в Лыткарино, а продавая в Москве, вы должны были наделить ребенка большей площадью. Не ущемляя его прав.

добавлено 5 минут спустя
В 14.11.2017 в 20:53, d7161 сказал:

Такая ситуация. Моя несовершеннолетняя дочь стала наследником 1/2 доли в квартире в другом городе Подмосковья. Вторая половину у ее тети. Сейчас мы хоти продать эту квартиру. Дочь прописана у нас в Лыткарино. Нужно ли разрешение на сделку от органов опеки? 

Разрешение опеки обязательна. Но не забудьте еще тот факт, что если недвижимость менее 3 или 5 лет в собственности, Вы заплатите налог. И не это главное, а то что Вы обязаны наделить ребенка собственностью в городе Лыткарино. А тут опека считает регион и т.д. Возможно 1/2 не отделаетесь. Мы с женой вынуждены были продавая квартиру Москве, где ребенок владел 1/2, в Лыткарино предоставить ему большую часть. И на сегодняшний момент у него 3/4, а у меня 1/4.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yzimin   
11 часов назад, Мститель сказал:

Но не забудьте еще тот факт, что если недвижимость менее 3 или 5 лет в собственности, Вы заплатите налог.

Если знать, как считается этот налог, то сумма может быть незначительной или вообще нулевой. Постоянно почему-то все пугают этими "менее 3-5 лет"

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
_1_   
7 минут назад, yzimin сказал:

Если знать, как считается этот налог, то сумма может быть незначительной или вообще нулевой. Постоянно почему-то все пугают этими "менее 3-5 лет"

13%. От кадастровой с коэффициентом в 0,7.

Цитата

 

считается, что величина полученного дохода должна быть более или равна 70% от ее величины.

Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2017 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2016 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

Источник: ссылка

 

Расчет на примере (оттуда же):

Величина налога равна 13% от суммы стоимости квартиры.
К примеру, собственник владел купленной им квартирой 1,5 года и продал ее за 3 450 000 рублей.
Кадастровая стоимость составляет 4 850 000 рублей.
Для расчетов берется большая цифра, в этом случае это установленная государством: 13%*(4 850 000*0,7) = 441 350 441 350 рублей следует платить в бюджет.

Довольно приличная сумма. Может и стоить подождать пару лет до истечения 3 летней давности.

Изменено пользователем _1_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yzimin   
7 минут назад, _1_ сказал:

13%. От кадастровой с коэффициентом в 0,7.

Расчет на примере (оттуда же):

Величина налога равна 13% от суммы стоимости квартиры.
К примеру, собственник владел купленной им квартирой 1,5 года и продал ее за 3 450 000 рублей.
Кадастровая стоимость составляет 4 850 000 рублей.
Для расчетов берется большая цифра, в этом случае это установленная государством: 13%*(4 850 000*0,7) = 441 350 441 350 рублей следует платить в бюджет.

Довольно приличная сумма. Может и стоить подождать пару лет до истечения 3 летней давности.

Я же говорю, что некоторые не понимают, как считается налог. Прочитайте до конца по своей ссылке.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
_1_   
5 минут назад, yzimin сказал:

Я же говорю, что некоторые не понимают, как считается налог. Прочитайте до конца по своей ссылке.

Прочел. А вы о чем? О том как можно сумму снизить? Или про занижения цены квартиры при продаже?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yzimin   
4 минуты назад, _1_ сказал:

Прочел. А вы о чем? О том как можно сумму снизить? Или про занижения цены квартиры при продаже?

О том, что сумма налога снижается на сумму расходов. К этим расходам относится стоимость покупки жилья.

При текущем тренде снижения стоимости жилья, купили квартиру скорее всего дороже чем продаёте или разница дохода незначительная и только с него платится налог, а не со всей суммы продажи

Изменено пользователем yzimin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
_1_   
25 минут назад, yzimin сказал:

О том, что сумма налога снижается на сумму расходов. К этим расходам относится стоимость покупки жилья.

При текущем тренде снижения стоимости жилья, купили квартиру скорее всего дороже чем продаёте или разница дохода незначительная и только с него платится налог, а не со всей суммы продажи

Так происходит как я понимаю когда налоговый период один. То есть когда покупка и продажа происходит в один год. По одной справке 3ндфл?
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yzimin   
42 минуты назад, _1_ сказал:

Так происходит как я понимаю когда налоговый период один. То есть когда покупка и продажа происходит в один год. По одной справке 3ндфл?

Налоговый период не важен. При заполнении 3-НДФЛ есть код вычета типа "Продажа имущества, находящегося в собственности менее 5 лет" 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
9 часов назад, yzimin сказал:

Налоговый период не важен. При заполнении 3-НДФЛ есть код вычета типа "Продажа имущества, находящегося в собственности менее 5 лет" 

Уважаемый, читаем ....А потом спорим ссылка

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yzimin   
1 час назад, Мститель сказал:

Уважаемый, читаем ....А потом спорим ссылка

Ну и что я сказал не так?

Вот выдержка из твоей же статьи:

Цитата

 

"…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества".

Иными словами, если ты сначала купил квартиру за 100 руб., а потом продал ЭТУ квартиру за те же 100 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат (подробнее о нем см. по ссылке).

 

Советую всё же читать более авторитетные источники (даже правильней сказать первоисточники)

ссылка

Изменено пользователем yzimin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
33 минуты назад, yzimin сказал:

Ну и что я сказал не так?

Вот выдержка из твоей же статьи:

Советую всё же читать более авторитетные источники (даже правильней сказать первоисточники)

ссылка

Я тоже советую Вам внимательнее читать авторитетные источники или сходить в налоговую уточнить ряд вопросов. Например по поводу налогового периода.:D

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yzimin   
20 минут назад, Мститель сказал:

Я тоже советую Вам внимательнее читать авторитетные источники или сходить в налоговую уточнить ряд вопросов. Например по поводу налогового периода.:D

Ну и как налоговый период влияет на уменьшение вычета при подтверждении расходов, если квартира менее 3 лет в собственности? Или опять ответ будет "сходи в налоговую"? :D

Цитата

ссылка

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

 

Изменено пользователем yzimin

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
_1_   
10 часов назад, yzimin сказал:

ссылка

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть это будет использована возможность  налогового вычета?
Как я понимаю этим можно воспользоваться только 1 раз (в жизни)? При покупке (продаже) второй квартиры такое уже не пройдет?

добавлено 7 минут спустя

Кстати теперь уже не три года а 5 лет?

Цитата

 

Но с января 2016 г. вступили в силу поправки к этой статье (см. пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014), суть которых в том, что указанный выше трехлетний срок сохранился только для приватизированных, подаренных близким родственникам, и полученных в наследство квартир, а также квартир, полученных по Договору пожизненного содержания с иждивением.

Для всех остальных квартир, в т.ч. купленных на первичном или вторичном рынке, этот срок увеличился до 5 лет! (п. 4, ст.217.1 НК РФ)
ссылка

 

 

 

Изменено пользователем _1_

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yzimin   
28 минут назад, _1_ сказал:

То есть это будет использована возможность  налогового вычета?
Как я понимаю этим можно воспользоваться только 1 раз (в жизни)? При покупке (продаже) второй квартиры такое уже не пройдет?

добавлено 7 минут спустя

Кстати теперь уже не три года а 5 лет?

У нас 2 объекта налогообложения: текущая квартира, новая квартира

При продаже текущей квартиры можно уменьшить налог на сумму расходов, понесённых при покупке ТЕКУЩЕЙ (не новой) квартиры. Тем самым, если эту квартиру купили за 3 000 000, а продаём за 3 500 000, то налог платится с дохода 500 000 * 0,13 (с 2016 года ещё надо учитывать кадастровую стоимость, но суть та же). В этом случае налоговые периоды не важны.

При покупке новой квартиры мы налог не платим. Тут можно получить уже вычет - налоговая уже нам платит. Даже правильней сказать не платит, а возвращает излишне удержанный НДФЛ работодателем за предыдущий налоговый период (в 2017 работаем, декларацию подаём до 1 апреля 2018). В этом случае налоговый период важен. Максимально возвратная сумма 260 000 руб (2 000 000 * 0,13). Воспользоваться можно, пока не вернёте всю сумму.

Просто надо понимать, что старая и новая квартира это 2 разных объекта и в одну кучу мешать не нужно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
_1_   
18 минут назад, yzimin сказал:

При покупке новой квартиры мы налог не платим. Тут можно получить уже вычет - налоговая уже нам платит. Даже правильней сказать не платит, а возвращает излишне удержанный НДФЛ работодателем за предыдущий налоговый период (в 2017 работаем, декларацию подаём до 1 апреля 2018). В этом случае налоговый период важен. Максимально возвратная сумма 260 000 руб (2 000 000 * 0,13). Воспользоваться можно, пока не вернёте всю сумму.

Но такое можно проделать только один раз?
Если потом буду менять жилплощадь такое уже не повторить?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
yzimin   
Только что, _1_ сказал:

Но такое можно проделать только один раз?
Если потом буду менять жилплощадь такое уже не повторить?

ссылка
 

Цитата

 

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

 

 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты
В 23.11.2017 в 22:53, yzimin сказал:

Ну и как налоговый период влияет на уменьшение вычета при подтверждении расходов, если квартира менее 3 лет в собственности? Или опять ответ будет "сходи в налоговую"? :D

 

Не люблю спорить и доказывать, зная свою правоту. Не хотите в налоговую, довольствуйтесь представленными данными. Столкнетесь, поймете ошибочность своих знаний.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти

Авторизация  

×
Яндекс.Метрика
© 2001-2016, Лыткарино Online - городской информационно-развлекательный портал, 18+
Контакты | Реклама на сайте
При любом копировании материалов сайта гиперссылка на источник обязательна.