Продажа квартиры ребенком

[d7161]

Такая ситуация. Моя несовершеннолетняя дочь стала наследником 1/2 доли в квартире в другом городе Подмосковья. Вторая половину у ее тети. Сейчас мы хоти продать эту квартиру. Дочь прописана у нас в Лыткарино. Нужно ли разрешение на сделку от органов опеки? 

[iren715]

Обязательно. У моего ребёнка была в собственности 1/2 двушки (50м.кв.) Нам, чтобы продать эту кВ-ру, пришлось наделять 4/5 однушки (47м.кв.). Это в Лыткаринской опеке. В подробности не вдавалась, они по жилой, вроде, а не по общей высчитываю сколько наделить надо. Не все так просто! Узнавать надо в опеке города, где квартира находится. А сначала в нашу сходите, проконсультируйтесь.

[d7161]

А наша опека где? В справочнике адрес колледжа у "Звезды". Там?

[iren715]

@d7161 три года назад была там.

[NA2SIK]

Опека сейчас находится в люберцах

добавлено 1 минуту спустя

Волковский проезд, 3. Дом рядом с пенсионным фондом

добавлено 4 минуты спустя

Извините, Волковский проезд, 51.

[timka05]

Ну в колледже один сотрудник остался. Типа справки выдает и так - по-мелочи. Я бы позвонил/сходил сначала туда.

[NA2SIK]

Мы сейчас получаем согласие на сделку. Документы проверяют и дают согласие в Люберцах.

[romashka81]

Мы продавали квартиру в Москве, где у ребенка была в собственности 1/5 часть, а покупали в Лыткарино. Расчет делают по кадастровой стоимости и вот чтобы нам опека дала добро на сделку (по мимом кучи бумажек запрашиваемых) мы на ребенка оформили 6/7 от приобретаемого жилья. Возможно это нам так "повезло"  с сотрудником из органов опеки  очень он добросовестно подходил к вопросу)) 

[Мститель]

В 20.11.2017 в 10:54, romashka81 сказал:

Мы продавали квартиру в Москве, где у ребенка была в собственности 1/5 часть, а покупали в Лыткарино. Расчет делают по кадастровой стоимости и вот чтобы нам опека дала добро на сделку (по мимом кучи бумажек запрашиваемых) мы на ребенка оформили 6/7 от приобретаемого жилья. Возможно это нам так "повезло"  с сотрудником из органов опеки  очень он добросовестно подходил к вопросу)) 

Покупая недвижимость в Лыткарино, а продавая в Москве, вы должны были наделить ребенка большей площадью. Не ущемляя его прав.

добавлено 5 минут спустя

В 14.11.2017 в 20:53, d7161 сказал:

Такая ситуация. Моя несовершеннолетняя дочь стала наследником 1/2 доли в квартире в другом городе Подмосковья. Вторая половину у ее тети. Сейчас мы хоти продать эту квартиру. Дочь прописана у нас в Лыткарино. Нужно ли разрешение на сделку от органов опеки? 

Разрешение опеки обязательна. Но не забудьте еще тот факт, что если недвижимость менее 3 или 5 лет в собственности, Вы заплатите налог. И не это главное, а то что Вы обязаны наделить ребенка собственностью в городе Лыткарино. А тут опека считает регион и т.д. Возможно 1/2 не отделаетесь. Мы с женой вынуждены были продавая квартиру Москве, где ребенок владел 1/2, в Лыткарино предоставить ему большую часть. И на сегодняшний момент у него 3/4, а у меня 1/4.

[yzimin]

11 часов назад, Мститель сказал:

Но не забудьте еще тот факт, что если недвижимость менее 3 или 5 лет в собственности, Вы заплатите налог.

Если знать, как считается этот налог, то сумма может быть незначительной или вообще нулевой. Постоянно почему-то все пугают этими "менее 3-5 лет"

[_1_]

7 минут назад, yzimin сказал:

Если знать, как считается этот налог, то сумма может быть незначительной или вообще нулевой. Постоянно почему-то все пугают этими "менее 3-5 лет"

13%. От кадастровой с коэффициентом в 0,7.

Цитата

 

считается, что величина полученного дохода должна быть более или равна 70% от ее величины.

Когда рассчитывается налог, за основной показатель принимается максимальная стоимость квартиры. В случае, если это кадастровая, к ней в 2017 году применяют коэффициент понижения 0,7. Договорная учитывается вся целиком. Если квартира была приобретена до начала 2016 года, то налогообложение от кадастровой стоимости не зависит.

Источник: ссылка

 

Расчет на примере (оттуда же):

Величина налога равна 13% от суммы стоимости квартиры.
К примеру, собственник владел купленной им квартирой 1,5 года и продал ее за 3 450 000 рублей.
Кадастровая стоимость составляет 4 850 000 рублей.
Для расчетов берется большая цифра, в этом случае это установленная государством: 13%*(4 850 000*0,7) = 441 350 441 350 рублей следует платить в бюджет.

Довольно приличная сумма. Может и стоить подождать пару лет до истечения 3 летней давности.

Изменено 23 ноября, 2017 пользователем _1_

[yzimin]

7 минут назад, _1_ сказал:

13%. От кадастровой с коэффициентом в 0,7.

Расчет на примере (оттуда же):

Величина налога равна 13% от суммы стоимости квартиры.
К примеру, собственник владел купленной им квартирой 1,5 года и продал ее за 3 450 000 рублей.
Кадастровая стоимость составляет 4 850 000 рублей.
Для расчетов берется большая цифра, в этом случае это установленная государством: 13%*(4 850 000*0,7) = 441 350 441 350 рублей следует платить в бюджет.

Довольно приличная сумма. Может и стоить подождать пару лет до истечения 3 летней давности.

Я же говорю, что некоторые не понимают, как считается налог. Прочитайте до конца по своей ссылке.

[_1_]

5 минут назад, yzimin сказал:

Я же говорю, что некоторые не понимают, как считается налог. Прочитайте до конца по своей ссылке.

Прочел. А вы о чем? О том как можно сумму снизить? Или про занижения цены квартиры при продаже?

[yzimin]

4 минуты назад, _1_ сказал:

Прочел. А вы о чем? О том как можно сумму снизить? Или про занижения цены квартиры при продаже?

О том, что сумма налога снижается на сумму расходов. К этим расходам относится стоимость покупки жилья.

При текущем тренде снижения стоимости жилья, купили квартиру скорее всего дороже чем продаёте или разница дохода незначительная и только с него платится налог, а не со всей суммы продажи

Изменено 23 ноября, 2017 пользователем yzimin

[_1_]

25 минут назад, yzimin сказал:

О том, что сумма налога снижается на сумму расходов. К этим расходам относится стоимость покупки жилья.

При текущем тренде снижения стоимости жилья, купили квартиру скорее всего дороже чем продаёте или разница дохода незначительная и только с него платится налог, а не со всей суммы продажи

Так происходит как я понимаю когда налоговый период один. То есть когда покупка и продажа происходит в один год. По одной справке 3ндфл?
 

[yzimin]

42 минуты назад, _1_ сказал:

Так происходит как я понимаю когда налоговый период один. То есть когда покупка и продажа происходит в один год. По одной справке 3ндфл?

Налоговый период не важен. При заполнении 3-НДФЛ есть код вычета типа "Продажа имущества, находящегося в собственности менее 5 лет" 

[Мститель]

9 часов назад, yzimin сказал:

Налоговый период не важен. При заполнении 3-НДФЛ есть код вычета типа "Продажа имущества, находящегося в собственности менее 5 лет" 

Уважаемый, читаем ....А потом спорим ссылка

[yzimin]

1 час назад, Мститель сказал:

Уважаемый, читаем ....А потом спорим ссылка

Ну и что я сказал не так?

Вот выдержка из твоей же статьи:

Цитата

 

"…налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением ЭТОГО имущества".

Иными словами, если ты сначала купил квартиру за 100 руб., а потом продал ЭТУ квартиру за те же 100 руб., то налог с продажи действительно платить не надо. Здесь действует налоговый вычет при продаже квартиры на сумму произведенных затрат (подробнее о нем см. по ссылке).

 

Советую всё же читать более авторитетные источники (даже правильней сказать первоисточники)

ссылка

Изменено 23 ноября, 2017 пользователем yzimin

[Мститель]

33 минуты назад, yzimin сказал:

Ну и что я сказал не так?

Вот выдержка из твоей же статьи:

Советую всё же читать более авторитетные источники (даже правильней сказать первоисточники)

ссылка

Я тоже советую Вам внимательнее читать авторитетные источники или сходить в налоговую уточнить ряд вопросов. Например по поводу налогового периода.

[yzimin]

20 минут назад, Мститель сказал:

Я тоже советую Вам внимательнее читать авторитетные источники или сходить в налоговую уточнить ряд вопросов. Например по поводу налогового периода.

Ну и как налоговый период влияет на уменьшение вычета при подтверждении расходов, если квартира менее 3 лет в собственности? Или опять ответ будет "сходи в налоговую"? 

Цитата

ссылка

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

 

Изменено 23 ноября, 2017 пользователем yzimin

[_1_]

10 часов назад, yzimin сказал:

ссылка

вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

То есть это будет использована возможность  налогового вычета?
Как я понимаю этим можно воспользоваться только 1 раз (в жизни)? При покупке (продаже) второй квартиры такое уже не пройдет?

добавлено 7 минут спустя

Кстати теперь уже не три года а 5 лет?

Цитата

 

Но с января 2016 г. вступили в силу поправки к этой статье (см. пп. 10 и 11 ФЗ-382 от 29.11.2014), суть которых в том, что указанный выше трехлетний срок сохранился только для приватизированных, подаренных близким родственникам, и полученных в наследство квартир, а также квартир, полученных по Договору пожизненного содержания с иждивением.

Для всех остальных квартир, в т.ч. купленных на первичном или вторичном рынке, этот срок увеличился до 5 лет! (п. 4, ст.217.1 НК РФ)
ссылка

 

 

 

Изменено 24 ноября, 2017 пользователем _1_

[yzimin]

28 минут назад, _1_ сказал:

То есть это будет использована возможность  налогового вычета?
Как я понимаю этим можно воспользоваться только 1 раз (в жизни)? При покупке (продаже) второй квартиры такое уже не пройдет?

добавлено 7 минут спустя

Кстати теперь уже не три года а 5 лет?

У нас 2 объекта налогообложения: текущая квартира, новая квартира

При продаже текущей квартиры можно уменьшить налог на сумму расходов, понесённых при покупке ТЕКУЩЕЙ (не новой) квартиры. Тем самым, если эту квартиру купили за 3 000 000, а продаём за 3 500 000, то налог платится с дохода 500 000 * 0,13 (с 2016 года ещё надо учитывать кадастровую стоимость, но суть та же). В этом случае налоговые периоды не важны.

При покупке новой квартиры мы налог не платим. Тут можно получить уже вычет - налоговая уже нам платит. Даже правильней сказать не платит, а возвращает излишне удержанный НДФЛ работодателем за предыдущий налоговый период (в 2017 работаем, декларацию подаём до 1 апреля 2018). В этом случае налоговый период важен. Максимально возвратная сумма 260 000 руб (2 000 000 * 0,13). Воспользоваться можно, пока не вернёте всю сумму.

Просто надо понимать, что старая и новая квартира это 2 разных объекта и в одну кучу мешать не нужно.

[_1_]

18 минут назад, yzimin сказал:

При покупке новой квартиры мы налог не платим. Тут можно получить уже вычет - налоговая уже нам платит. Даже правильней сказать не платит, а возвращает излишне удержанный НДФЛ работодателем за предыдущий налоговый период (в 2017 работаем, декларацию подаём до 1 апреля 2018). В этом случае налоговый период важен. Максимально возвратная сумма 260 000 руб (2 000 000 * 0,13). Воспользоваться можно, пока не вернёте всю сумму.

Но такое можно проделать только один раз?
Если потом буду менять жилплощадь такое уже не повторить?

[yzimin]

Только что, _1_ сказал:

Но такое можно проделать только один раз?
Если потом буду менять жилплощадь такое уже не повторить?

ссылка
 

Цитата

 

В случае приобретения имущества после 1 января 2014 года предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

Если налогоплательщик воспользовался правом на получение имущественного налогового вычета не в полном размере, остаток вычета может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования (пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

 

 

[Мститель]

В 23.11.2017 в 22:53, yzimin сказал:

Ну и как налоговый период влияет на уменьшение вычета при подтверждении расходов, если квартира менее 3 лет в собственности? Или опять ответ будет "сходи в налоговую"? 

 

Не люблю спорить и доказывать, зная свою правоту. Не хотите в налоговую, довольствуйтесь представленными данными. Столкнетесь, поймете ошибочность своих знаний.