Во сколько оценить дачу?

[BigKat]

Помогите пжл оценить дачку, риэлтор оценил её в 2.8, но есть подозрение, что это многовато. Итак:

По Новорязанке 74 км, СНТ Акатово (возможно многие знают, рядом Марьинка), участок ровный, прямой, 13 соток, есть электричество. Кругом соседи, забор есть.  Из построек баня-жилой дом, 2 этажа, необжитой, эл-во проведено, также есть на участке сруб. Просто сруб. Участок заброшен, требуется уборка (кустарник, трава). Недалеко есть пруды, подъезд относительно хороший (плиты)

 

 

[losin@km.ru]

Ставьте за 2.5 - наверняка, риэлтор свою моржу заложил. Будете скидывать, может за 2 с копейкой уйдет. Это, если не срочно... 

 

[сережа]

52 минуты назад, BigKat сказал:

но есть подозрение, что это многовато

больше - не меньше...

в марьинке голая земля 1,2 млн за 12 соток продается

[losin@km.ru]

Тогда, если инфа про 1.2 млн за 12 соток верна, то 2.8 многовато. Ибо дом этот на 1.6 явно не тянет, даже с электричеством.

Эл-во можно оценить на местном рынке, там наверняка проводят, есть фирмы. И по инету. 

А вот на счет дома я бы не питал иллюзий. За 400 тр можно поставить нормальный свежий домишко. В нем жить и строиться. А бригаде вообще бытовки достаточно.

Изменено 27 апреля, 2016 пользователем losin@km.ru

[Foma]

по циану пробейте дома в округе, получите представление о ценах

Изменено 27 апреля, 2016 пользователем Foma

[losin@km.ru]

Продаете? Покупаете?

Не знаю стоимость земли в тех краях, но дом, прямо скажем, проблемный. 

Из общей стоимости вычтите стоимость земли, сколько получается за дом?

А если продаете - то пусть 2.8 и будет, если это адекватная цена. Торг никто не отменял. И можно будет постепенно по 50тр сбрасывать + сами (без риэлтора) раскидайте объяаление с ценой чуть ниже. Они же свою моржу закладывают 

Изменено 27 апреля, 2016 пользователем losin@km.ru

[BigKat]

losin@km.ru продаём. Вроде по тексту это понятно

[vadim-s]

2 минуты назад, сережа сказал:

больше - не меньше...

в марьинке голая земля 1,2 млн за 12 соток продается

Получается 1,5 ляма за дом ... Кхе-кхе

[BigKat]

сережа сколько оценивать эл-во и строения? Какой бы он не был, дом этот, но там мало-мальски можно жить, строиться в конце-концов, живя не в палатке.

[BigKat]

5 минут назад, losin@km.ru сказал:

Тогда, если инфа про 1.2 млн за 12 соток верна, то 2.8 многовато. Ибо дом этот на 1.6 явно не тянет, даже с электричеством.

Эл-во можно оценить на местном рынке, там наверняка проводят, есть фирмы. И по инету. 

А вот на счет дома я бы не питал иллюзий. За 400 тр можно поставить нормальный свежий домишко. В нем жить и строиться. А бригаде вообще бытовки достаточно.

ну это вообще баня, внутри относительно свеженько

[сережа]

16 минут назад, losin@km.ru сказал:

Тогда, если инфа про 1.2 млн за 12 соток верна

инфа верна, другое дело что она уже года 2-3 безрезультатно продается...

7 минут назад, losin@km.ru сказал:

может за 2

2 это потолок

[VolkY1981]

сережа

600 максимум земля + дом 1 миллион, а в Маринке заберите землю 6 соток за 300 т.р. отдам + бытовка

[сережа]

6 минут назад, VolkY1981 сказал:

сережа

600 максимум земля + дом 1 миллион, а в Маринке заберите землю 6 соток за 300 т.р. отдам + бытовка

6 соток - курятник. Я так понимаю марьинка 1 или 2?

[Sinichka]

5 часов назад, сережа сказал:

больше - не меньше...

в марьинке голая земля 1,2 млн за 12 соток продается

соседи купили 12 соток с эл-вом и небольшой сарайкой на участке, с фруктовыми деревьями и кустами за 1 млн.

Изменено 27 апреля, 2016 пользователем Sinichka

[dzokond]

Около 850-900 т.р. навскидку. Точнее считать нужно, но думаю, что не сильно ошибаюсь, Ибо недавно в Марьинке обсчитывал недвижимость - получилось 1700000, но там дом нормальный, участок  возделан, скважина, колодец и другие улучшения

[Strekoza]

Агенства такие цены ставят, что потом объявления висят по нескольку лет. Посмотрите на авито цены в том же районе, пишите среднюю. По откликам станет понятно, насколько интересная цена. И от срочности зависит, конечно. Сейчас много предложений, даже более интересных. За эту цену долго будете искать покупателя. Поставьте 2 млн и посмотрите, как пойдет. Возможно, придется еще сбавитьцену(

[BigKat]

Strekoza спасибо, я тоже к этому склоняюсь. За 700 я в 2010 участок с избушкой в тураево у нефтебазы продала, вообще без коммуникаций.

[сережа]

BigKat - Буржуйка!

[BigKat]

сережа ))

 

Там участок большой был

[ВОКер]

Продастся за 1,0-1,5млн.

Буржуйка не продаётся за дёшево или только вместе с участком? ;-)

[сережа]

3 минуты назад, ВОКер сказал:

Продастся за 1,0-1,5млн.

почему? Места там хорошие, грибные...

4 минуты назад, ВОКер сказал:

 или только вместе с участком? ;-)

и с мужем)

[ВОКер]

Потому что 500-600тыс.руб. за ИЖС - ссылка , ссылка

Муж не нужен

 

 

[сережа]

мдя, 500 тыс - 15 соток, хорошо цены упали....

[Strekoza]

2 часа назад, BigKat сказал:

Strekoza спасибо, я тоже к этому склоняюсь. За 700 я в 2010 участок с избушкой в тураево у нефтебазы продала, вообще без коммуникаций.

сами увидите по спросу. Если не срочно, то зачем торопиться и продавать дешево? с другой стороны, зачем просить дорого и ждать 5 лет? 

[ТиNусик]

Далеко и дорого. Дом убитый. Внешнюю отделку полностью менять, а это не  3 копейки (знаю, так как только закончили свою). Внутри тоже дерево не первой свежести. 

У нас ИЖС в Велино (ближе Бронниц) около 1 300 000 р. Из них 560 000 р. на коммуникации и инфраструктуру  - газ, свет, дороги, ливневка, хоккейная коробка, 2 детских площадки и т.д.