Договор дарения доли квартиры

[морская]

Добрый день. Никто не поделится Договором дарения доли квартиры ( в удобном для "чайника" формате)? Чтоб заполнить данные и распечатать...Заранее благодарна)

[Ибн-Саид]

Между делом: а кто может покупать именно долю квартиры? Узбек для прописки туда родственников и гостей?

[_1_]

Между делом: а кто может покупать именно долю квартиры? Узбек для прописки туда родственников и гостей?

Те кто хотят впоследствии отжать вторую долю.
Например если второй собственник там проживает, то сделать жизнь долевого собственника невозможной (сдав свою долю семье узбеков из 10 человек) и по дешевке выкупить вторую долю.

[Indigo13]

Покупать имеет право кто угодно, но у других собственников есть преимущественное право покупки. Чтоб ее продать другому лицу необходимо получить нотариальный отказ от покупки этой доли от других собственников.

Добрый день. Никто не поделится Договором дарения доли квартиры ( в удобном для "чайника" формате)? Чтоб заполнить данные и распечатать...Заранее благодарна)

Форм-пустышек таких договоров полно в интернете и для "чайников" и для "кофейников", было бы желание поискать. Но на мой взгляд, если нет желания оформлять нотариальный договор дарения на бланке, то лучше все же обратиться к нотариусу (или другому практикующему юристу) за составлением простой письменной формы договора именно по вашему случаю, это выйдет дешевле, чем нотариальный на бланке, но, несомненно, договор будет более юридически грамотным, чем скаченный из интернетов. Это все-таки недвижимость...

Изменено 6 апреля, 2016 пользователем Indigo13

[riglik]

Добрый день. Никто не поделится Договором дарения доли квартиры ( в удобном для "чайника" формате)? Чтоб заполнить данные и распечатать...Заранее благодарна)

у меня есть,только в феврале подавала в нашу мфц. 

в личку пишите

[морская]

Ну в данном случае брат мне дарит 1/4 своей доли, чтобы наши дети не дрались из-за наследства.

В рег. палате консультировалась, посоветовали обратиться к юристам. Хочется такой простой вопрос решить своими силами.В принципе, я уже все нашла в инете. Надеюсь, не завернут в регпалате.

Изменено 6 апреля, 2016 пользователем морская

[riglik]

так же стоял вопрос по дарению, тоже с близким родственником.

советовать они могут что угодно, договор может скачать любой человек с инета и адаптировать под себя. все равно его не нужно заверять нотариально.

[морская]

 

так же стоял вопрос по дарению, тоже с близким родственником.

советовать они могут что угодно, договор может скачать любой человек с инета и адаптировать под себя. все равно его не нужно заверять нотариально.

Спасибо большое)

[Indigo13]

так же стоял вопрос по дарению, тоже с близким родственником.

советовать они могут что угодно, договор может скачать любой человек с инета и адаптировать под себя. все равно его не нужно заверять нотариально.

Знала бы ты какие порой "адаптированные под себя" договоры подают на регистрацию - посмеялась бы от души))) Конкретно это дело не выглядит сильно сложным, если разговор идет всего об одной доле одного объекта недвижимости. А если ситуация сложнее, то порой лепят такую отсебятену, что мама не горюй, а когда им говоришь, что такой договор однозначно не пройдет экспертизу перед регистрацией и будет отказ - смотрят на тебя и говорят "а мы из интернета скачали, как же там может быть неправильно?". Да и руководитель нашей регпалаты не раз говорила, что оспорить свободную форму "из интернета" куда проще, чем нотариальный договор по конкретному случаю и я склонен ей верить, зная хитро...сть некоторых товарищей))) В общем - к юристу оно всяко надежнее, но хозяин - барин)))

[riglik]

Знала бы ты какие порой "адаптированные под себя" договоры подают на регистрацию - посмеялась бы от души))) Конкретно это дело не выглядит сильно сложным, если разговор идет всего об одной доле одного объекта недвижимости. А если ситуация сложнее, то порой лепят такую отсебятену, что мама не горюй, а когда им говоришь, что такой договор однозначно не пройдет экспертизу перед регистрацией и будет отказ - смотрят на тебя и говорят "а мы из интернета скачали, как же там может быть неправильно?". Да и руководитель нашей регпалаты не раз говорила, что оспорить свободную форму "из интернета" куда проще, чем нотариальный договор по конкретному случаю и я склонен ей верить, зная хитро...сть некоторых товарищей))) В общем - к юристу оно всяко надежнее, но хозяин - барин)))

верю

но также скачала,адаптировала, оказалось, ошибка в названии регпалаты (оно изменилось) и не был указан пол дарителя и одаряемого.

[Мститель]

Indigo13 Совсем не обязательно нот. заверение, если остальные участники долевой собственности согласны на продажу третьему лицу.

Если  нет возможности получить от всех участников долевой собственности  нотариально удостоверенное согласие на продажу  доли( комнаты) , тогда можно обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать долю( комнату) Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственникам по названным  адресам заказными письмами с уведомлением о вручении. Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении)  заявления соседям, о чем нотариус выдает свидетельства. Если заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил продавцу доли( комнаты), нотариусу  никаких возражений или заявления о своем намерении купить  долю(комнату), то  можно смело продавать  третьим лицам на указанных в  заявлении условиях. Если же заявление соседям не вручено, то  в рег.палате по своему усмотрению могут либо  приостановить регистрацию, или отказать  в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей, либо самостоятельно еще раз послать им письмо.

[Dust]

3 часа назад, Мститель сказал:

Indigo13 Совсем не обязательно нот. заверение, если остальные участники долевой собственности согласны на продажу третьему лицу.

Если  нет возможности получить от всех участников долевой собственности  нотариально удостоверенное согласие на продажу  доли( комнаты) , тогда можно обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать долю( комнату) Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственникам по названным  адресам заказными письмами с уведомлением о вручении. Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении)  заявления соседям, о чем нотариус выдает свидетельства. Если заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил продавцу доли( комнаты), нотариусу  никаких возражений или заявления о своем намерении купить  долю(комнату), то  можно смело продавать  третьим лицам на указанных в  заявлении условиях. Если же заявление соседям не вручено, то  в рег.палате по своему усмотрению могут либо  приостановить регистрацию, или отказать  в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседей, либо самостоятельно еще раз послать им письмо.

Это практика МО? Закон знаю. Но в Москве, без нотариальных согласий всех собственников, регпалата не принимает, внутренние инструкции ввиду массовости мошеннических схем с недвижимостью.

[Мститель]

Dust могу с вами поспорить. Недавно продавал свою комнату , и в рег. палате предоставили письменный отказ моей сестры. Не имеют права принять документы, если они составлены правильно и действуют в рамках жилищного законодательства .

[Dust]

25 минут назад, Мститель сказал:

Dust могу с вами поспорить. Недавно продавал свою комнату , и в рег. палате предоставили письменный отказ моей сестры. Не имеют права принять документы, если они составлены правильно и действуют в рамках жилищного законодательства .

В Москве? Что права не имеют, я в курсе, можно судиться, бодаться и своего добиться - бесспорно. Внутренние инструкции для того и существуют, что мошенники не будут отстаивать свои "права"))) у меня просто тоже не очень давно была ситуация с продажей долевой собственности в Мск.

[GRAND REALT]

Ибн-Саид

6 июня 2016 года в России вступил в силу запрет на совершение любых сделок с долями недвижимости без нотариальной заверки.

Долю в жилом помещении теперь нельзя продать, обменять или подарить, не привлекая нотариуса. Ранее граждане могли самостоятельно составить договор, после чего Росреестр обязан был его зарегистрировать и тем самым подтвердить, что сделка законна.

Также, согласно нововведениям в законе, нотариус обязан заверять любое отчуждение недвижимости у несовершеннолетних и ограниченно дееспособных собственников. При этом речь идет не только о долях в жилых помещениях, но и о жилых объектах целиком.

Изменено 17 июня, 2016 пользователем GRAND REALT
Ошибка

[Dust]

В 17.06.2016 в 13:44, GRAND REALT сказал:

Ибн-Саид

6 июня 2016 года в России вступил в силу запрет на совершение любых сделок с долями недвижимости без нотариальной заверки.

Долю в жилом помещении теперь нельзя продать, обменять или подарить, не привлекая нотариуса. Ранее граждане могли самостоятельно составить договор, после чего Росреестр обязан был его зарегистрировать и тем самым подтвердить, что сделка законна.

Также, согласно нововведениям в законе, нотариус обязан заверять любое отчуждение недвижимости у несовершеннолетних и ограниченно дееспособных собственников. При этом речь идет не только о долях в жилых помещениях, но и о жилых объектах целиком.

ссылка

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; 2004, N 35, ст. 3607; 2005, N 1, ст. 22; 2016, N 1, ст. 11) следующие изменения:

1) в статье 24:

а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

"1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.

Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.";

б) абзац шестой пункта 4 дополнить предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.";

2) в пункте 2 статьи 30 слова "доверительного управления или" исключить, слово "продаже" заменить словом "отчуждению".