Перенос кухни в комнату

[yulla]

Подскажите пожалуйста, кто сталкивался? Можно ли официально оформить перенос мокрого места в квартире? Знаю что многие в новостройках делают не официально, но потом что бы продать квартиру (вдруг придется) нужно все возвращать обратно? И можно ли во вторичном жилье неофициально перенести? Вообще физически это возможно? Весь подъезд же отключать придется? Спасибо

[Naves]

Если на кухне газ, то, наверное, это нереально, если электричество - то можно.

В Москве делают так

ссылка

Чтобы максимально продуктивно использовать каждый сантиметр площади, пришлось капитально поменять планировочные решения. Изначально это была небольшая двухкомнатная квартира. Но мы таким образом трансформировали пространство, что она стала выглядеть гораздо просторнее и светлее. Были удалены все перегородки, формировавшие коридор, кухню и комнаты. За счет части балкона была увеличена спальня.

 

Изменено 11 сентября, 2015 пользователем Naves

[Slimer]

Такую планировку нельзя будет узаконить. При продаже будете возвращать все обратно. Это если до того не попадетесь.

Сами БТИ к вам не придут, но если соседи стуканут, то запросто.

Всегда можно придумать как сделать перепланировку в рамках закона. Не слушайте горе "дизайнеров".

[Dust]

Подскажите пожалуйста, кто сталкивался? Можно ли официально оформить перенос мокрого места в квартире? Знаю что многие в новостройках делают не официально, но потом что бы продать квартиру (вдруг придется) нужно все возвращать обратно? И можно ли во вторичном жилье неофициально перенести? Вообще физически это возможно? Весь подъезд же отключать придется? Спасибо

только по согласованию с БТИ, в каждом конкретном случае (проект дома) все по разному. Неофициально рано или поздно поймают, и попадете на штрафы, а также принудят вернуть все как было.

Изменено 11 сентября, 2015 пользователем Dust

[losin@km.ru]

Физически возможно всё - были бы руки прямые.

В данном вопросе, имхо, физический перенос - это самая маленькая из проблем

[Mitchel]

только по согласованию с БТИ, в каждом конкретном случае (проект дома) все по разному. Неофициально рано или поздно поймают, и попадете на штрафы, а также принудят вернуть все как было.

Никого ни к чему не призываю , но к вам хоть раз приходили с БТИ без вашей просьбы?

[losin@km.ru]

... про квартиру - не скажу.

А дом - да, к нам приходили, проверяли соответствие проекту (у нас реконструкция): измеряли, смотрели планировку, спрашивали про материалы стен, перекрытий.

Я бы не сказал, что смотрели очень подробно, незначительные отклонения не учитывали (+/- несколько сантиметров). 

Думаю, ввод в эксплуатацию будет подробнее.

 

[headhunter]

на ленина 27 продают уже полгода 1-ку с перенесенной кухней в спальню...никак не могут продать. Ипотечники сразу отпадают. планировка в этих домах действительно дурацкая. А идея на фото достойна размышления.

[Mike]

1. Кухня не считается влажным помещением. 

2.Если плита электрическая, то переносите как вам нравится, но учитывая, что от канализацию переносить нельзя. Если газ, то без вариантов, плюс кухни с газовыми плитами должны иметь плотно закрывающуюся дверь.

3. Впрочем,  у нас в городе оформляют все. Вопрос только в полноте налитого стакана. 

[Dust]

Никого ни к чему не призываю , но к вам хоть раз приходили с БТИ без вашей просьбы?

Ну если Вы помирать собираетесь и родственников нет, то такая позиция ясна. Но при продаже квартиры, именно по Вашей просьбе и придут, или не будет продажи. Или случайно зальете кого снизу, тогда уж точно все прибегут...

1. Кухня не считается влажным помещением. 

 

Кухня не считается жилым помещением, соответственно без  согласования жилое из него сделать нельзя. Естественно по бумагам. Последующие проблемы описал выше)

[e_man]

Есть специальные организации, занимающиеся разработкой проектов перепланировок и их согласованием в БТИ.

Индивидуально чиновники предвзято относятся к собственникам и всеми силами стараются отказать.

Однако можно поставить вопрос так, что отказать будет сложно (выполнить все формальности) или невозможно (через "своих"). В крайнем случае (Вы получили никак не обоснованный письменный отказ в согласовании Вашего проекта), есть вышестоящие инстанции и суд (суды).

[Алена78]

Хм, мне кажется если на кухне газ, то это нереально.

[vadim-s]

Не занимайтесь ерундой, это только в американских фильмах красиво выглядит. А так не поймёте - то ли едите в гостиной, то ли гостите на кухне. Я ОЧЕНЬ не доволен такой планировкой!!!

[mvg]

Существует постановление правительства РФ №47 от 28.01.2006г., в пункте 24 которого говориться:

- Размещение над жилыми комнатами туалетов, душевых и кухонь запрещено.

- Подобная перепланировка допускается на верхнем уровне двухуровневой квартиры, квартиры расположенной на первом этаже, квартиры под которой находятся нежилые помещения.

Кроме этого постановления практически то же говорится и в СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003. Согласно этим документам к кухням предъявляются следующие требования:

1. Температура: в холодный период года оптимальной считается температура 19-21°С (допустимая 18-26°С)

2. Вентиляция: на кухне обязательны вентиляционные каналы. Нельзя объединять вентканалы кухонь и санузлов с жилыми комнатами.
3. Освещение: кухня должна иметь естественное освещение через окно. Коэффициент естественной освещенности должен быть не менее 0,5%.
4. Площадь: отдельная кухня — не менее 8 кв. м., кухонная зона в кухне-столовой — не менее 6 кв. м., кухня или кухонная ниша в однокомнатной квартире — не менее 5 кв. м.
5. Расположение: нельзя располагать кухню под туалетом или ванной другой (верхней) квартиры. Нельзя делать кухню над жилыми комнатами соседей (можно только над нежилыми помещениями).
6. Из кухни нельзя делать выход в туалет.
7. Обязательное оборудование: мойка или раковина, а также плита для приготовления пищи.