Юридический адрес

[МОРЕ]

В связи с кризисом и налоговыми послаблениями хочу зарегистрировать новое ООО в доме или в гараже(двухэтажный, второй этаж - как гостевая комната). Земля и эти строения в моей собственности.

Прокатит? ИФНС по г. Дмитрову.

[Dust]

В связи с кризисом и налоговыми послаблениями хочу зарегистрировать новое ООО в доме или в гараже(двухэтажный, второй этаж - как гостевая комната). Земля и эти строения в моей собственности.

Прокатит? ИФНС по г. Дмитрову.

по закону можно, что скажет ФНС в Дмитрове мне неизвестно

[мым-РА]

В ‎22‎.‎03‎.‎2015 в 02:30, МОРЕ сказал:

В связи с кризисом и налоговыми послаблениями хочу зарегистрировать новое ООО в доме или в гараже(двухэтажный, второй этаж - как гостевая комната). Земля и эти строения в моей собственности.

Прокатит? ИФНС по г. Дмитрову.

не имеют права отказать

[Satirlik]

В жилом доме, равно как и в квартире зарегистрировать ООО можно в единственном случае - если учредитель - единственное лицо и он же негеральный директор. Все. Связано это с тем, что место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации, которая осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего органа
 

ФНС это уже давно знают, так как имеется обширная судебная практика (с возмещением убытков) обжалования таких отказов.

Следует иметь ввиду -  если в таком ООО будут работать наемные работники, то такое ООО обязано иметь офис (производство) по другому адресу.

[Jane]

13 часа назад, Satirlik сказал:

Следует иметь ввиду -  если в таком ООО будут работать наемные работники, то такое ООО обязано иметь офис (производство) по другому адресу.

Ссылку на закон, приведите пожалуйста. Вопрос постоянно возникающий на практике.

[Satirlik]

Смотрите Жилищный кодекс РФ

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14

"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

p.s. Надеюсь, всем известно что такое проживать на законных основаниях:))) - либо собственник (+члены семьи), либо наниматель по договору соц.найма, либо арендатор по договору аренды. Все эти случаи исключают офисных сотрудников:)) не будут же они регистрироваться скопом. Тут же соседи настучат.

 

[_1_]

15 минут назад, Satirlik сказал:

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Больше вот это непонятно. Например если юрист на дому принимает клиентов всегда можно сказать "ходють и ходють" топают по подъезду нескончаемой вереницей, дверью хлопают, иногда той же дверью и ошибаются, беспокоят, нарушают мои права.
Или где то прописано четко?

Изменено 21 июня, 2017 пользователем _1_

[Dust]

17 часов назад, Satirlik сказал:

Следует иметь ввиду -  если в таком ООО будут работать наемные работники, то такое ООО обязано иметь офис (производство) по другому адресу.

не обязано. 

добавлено 2 минуты спустя

36 минут назад, Satirlik сказал:

 

однобоко мыслите, жилой дом может частным, с одним хозяином и нежилыми помещениями, адрес при этом одни))) бизнес может вообще не подразумевать наличие помещения для офиса, склада и т.п. Также сотрудники могут и по удаленке работать))

[Satirlik]

Конкретно про юриста:

если Вы же единоличный исполнительный орган и на законных основаниях в единственном лице работаете в квартире, то Ваше полное право принимать клиентов на дому. 

Про права:

- ходить и ходить никому не запрещено)) но если ходють и ходють и, например, таскают грязь - то соседи могут попросить самостоятельно эту грязь убрать и будут правы (так как уборщики по договору управления убираются фиксированное количество раз в месяц),

- топают вереницей - есть нормы дозволенного шума в жилых домах. Не думаю, что топот их превышает,

- дверью хлопают - по нормативам входные двери и двери на пролетах в подъезде  должны быть оснащены автоматическими доводчиками (или как они там называются), исключающими хлопонье двери (p.s. если их нет - заявление в свою УК, ТСЖ пишите и требуете установить),

- ошибся кто то дверью - это уже агония))) табличку подарите "не беспокоить")) и т.п.

Законодатель исходил из исключительного права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться свободно своим имуществом. Однако также законодатель ограничивает пределы осуществления своих прав - их нельзя использовать, нарушая права других лиц, с целью навредить другому, в обход закона. Статья ЖК РФ именно об этом: как исключение - индивидуальная проф. деятельность законом разрешена только для проживающего на законных основаниях гражданина. Офисы (подразумеваем работу наемных сотрудников) априори нарушают как нормативы использования жилых помещений, так и трудовое законодательство.

[Dust]

23 минуты назад, _1_ сказал:

Больше вот это непонятно. Например если юрист на дому принимает клиентов всегда можно сказать "ходють и ходють" топают по подъезду нескончаемой вереницей, дверью хлопают, иногда той же дверью и ошибаются, беспокоят, нарушают мои права.
Или где то прописано четко?

Конкретно вести коммерческую деятельность в жилой квартире, в некоторых случаях можно без согласия соседей, в некоторых только с согласия - это сильно зависит от характера деятельности.

Если юрист принимает на дому, то нужен как минимум отдельный вход не через подъезд, либо согласие соседей (письменное), либо переводить квартиру в нежилое, а это в любом случае подразумевает отдельный вход.

 

добавлено 1 минуту спустя

1 минуту назад, Satirlik сказал:

Законодатель исходил из исключительного права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться свободно своим имуществом. 

Исходя из установленного в Росреестре назначения помещения))))

[Satirlik]

6 минут назад, Dust сказал:

не обязано. 

добавлено 2 минуты спустя

однобоко мыслите, жилой дом может частным, с одним хозяином и нежилыми помещениями, адрес при этом одни))) бизнес может вообще не подразумевать наличие помещения для офиса, склада и т.п. Также сотрудники могут и по удаленке работать))

Вопрос стоял о регистрации ООО в квартире (жилом доме). Это возможно исключительно, если ген.директор является собственником такого помещения.

А далее - смотрим хроники по ТВ про нелегальное производство, штрафы и иные интересные вещи в таких квартирах - жилых домах)).

[Dust]

48 минут назад, Satirlik сказал:

1. Вопрос стоял о регистрации ООО в квартире (жилом доме). Это возможно исключительно, если ген.директор является собственником такого помещения.

2. А далее - смотрим хроники по ТВ про нелегальное производство, штрафы и иные интересные вещи в таких квартирах - жилых домах)).

1. на практике, если ген.дир не является учредителем, также возможен отказ в гос.регистрации.

2. а хроникам, тем-более по ТВ, верить можно также, как бабкам у подъезда)))) Повторюсь про однобокость, т.к. подобное может иметь место - абсолютно легально. Я не по тв данную информацию получал, а на личном (юридическом) опыте.

[Satirlik]

)) наоборот - если при подаче в ФНС на регистрацию фирмы адрес регистрации ООО совпадает с адресом жительства участника=единоличный исп.орган, то отказ неправомерный и его можно обжаловать.

А если адрес ООО не совпадает с ген.дир., то это может быть только нежилое помещение по договору аренды (на стадии регистрации фирмы предоставляется гарантийное письмо арендодателя). 

[Dust]

9 часов назад, Satirlik сказал:

1. )) наоборот - если при подаче в ФНС на регистрацию фирмы адрес регистрации ООО совпадает с адресом жительства участника=единоличный исп.орган, то отказ неправомерный и его можно обжаловать.

2. А если адрес ООО не совпадает с ген.дир., то это может быть только нежилое помещение по договору аренды (на стадии регистрации фирмы предоставляется гарантийное письмо арендодателя). 

Показать больше  

1. Вы внимательно читали?))) я примерно это и написал))) а участник, это не равно, директор = исп.орган))))

2. Я вот не пойму, Вы только после ВУЗа занялись юр.услугами, и пытаетесь элементарные вещи выдать за умные?

я говорил о том, если ген.дир наемный, и не является участником, отказать могут легко

Изменено 21 июня, 2017 пользователем Dust