Ипотечная квартира

[_1_]

Пишу сюда, не обращаясь к платным и настоящим юристам, потому как тема вроде как и интересная, но не настолько актуальна что бы заморачиваться.

Вопрос такой. Существует ипотека на одного человека.

Есть законные способы переложить ее на другого?

Цели: сохранить существующие не завышенные проценты.

Как вариант. Знаю что по ипотеке даже по прошествии некоего времени можно вводить созаемщиков.

Так же в теории можно выводить из под ипотеки (если банк одобрит, и решит что второй "клиент" потянет ипотеку). Но в теории первый сохранит право на квартиру, ведь он несколько лет что-то выплачивал. Или если напишет отказ в пользу второго то все будет ок?

Может какие то еще, подчеркну законные, способы есть? Сталкивался кто или знакомые может чего делали

[Dust]

Пишу сюда, не обращаясь к платным и настоящим юристам, потому как тема вроде как и интересная, но не настолько актуальна что бы заморачиваться.

Вопрос такой. Существует ипотека на одного человека.

Есть законные способы переложить ее на другого?

Цели: сохранить существующие не завышенные проценты.

Как вариант. Знаю что по ипотеке даже по прошествии некоего времени можно вводить созаемщиков.

Так же в теории можно выводить из под ипотеки (если банк одобрит, и решит что второй "клиент" потянет ипотеку). Но в теории первый сохранит право на квартиру, ведь он несколько лет что-то выплачивал. Или если напишет отказ в пользу второго то все будет ок?

Может какие то еще, подчеркну законные, способы есть? Сталкивался кто или знакомые может чего делали

основной вопрос - согласие банка, т.к. 99%, что заемщик по договору, не может уступить свои обязательства, без его согласия, а банк обычно такое право имеет - уступить право требования без согласия заемщика.

и для понимания ситуации, важна цель такой переуступки?

[_1_]

основной вопрос - согласие банка, т.к. 99%, что заемщик по договору, не может уступить свои обязательства, без его согласия, а банк обычно такое право имеет - уступить право требования без согласия заемщика.

и для понимания ситуации, важна цель такой переуступки?

Согласие банка нужно как я понимаю на выход созаемщика из ипотеки. Это да.

Но после выхода. Уже личное дело человека отказаться от своей части квартиры которую он выплачивал или нет. Или оформить дарение на оставшегося заемщика.

Смысл? Все просто. Существует ставка скажем в 12 процентов по ипотеке. Есть возможность купить эту квартиру. Тоже по ипотеке.

Обычная покупка решаема, оба банка за.

Но новая ипотека, в реалиях кризиса и повышения ставок (ну и просто года прошли) будет уже процентов 16 а то и выше.

Смысл переплачивать? Если есть реальная возможность (если она конечно есть а не просто думки и теории) взять на себя условия по той ипотеке (конечно же погасив предыдущему заемщику дельту которую он выплатил уже).

[Dust]

Согласие банка нужно как я понимаю на выход созаемщика из ипотеки. Это да.

Но после выхода. Уже личное дело человека отказаться от своей части квартиры которую он выплачивал или нет. Или оформить дарение на оставшегося заемщика.

Смысл? Все просто. Существует ставка скажем в 12 процентов по ипотеке. Есть возможность купить эту квартиру. Тоже по ипотеке.

Обычная покупка решаема, оба банка за.

Но новая ипотека, в реалиях кризиса и повышения ставок (ну и просто года прошли) будет уже процентов 16 а то и выше.

Смысл переплачивать? Если есть реальная возможность (если она конечно есть а не просто думки и теории) взять на себя условия по той ипотеке (конечно же погасив предыдущему заемщику дельту которую он выплатил уже).

реальная возможность есть, вопрос только в согласии банков. второй вопрос, квартира уже в сданном доме и есть свид-во о собственности, которое обременено залогом. Или строительство ещё не окончено? Кстати, насчет ставок по ипотеке, надо читать первый ипотечный договор, т.к. по ипотекам банк зачастую оставляет за собой право эту ставку изменять.

[_1_]

реальная возможность есть, вопрос только в согласии банков. второй вопрос, квартира уже в сданном доме и есть свид-во о собственности, которое обременено залогом. Или строительство ещё не окончено? Кстати, насчет ставок по ипотеке, надо читать первый ипотечный договор, т.к. по ипотекам банк зачастую оставляет за собой право эту ставку изменять.

Конечно же вторичка.

Согласие банка. Одного. Того в котором оформлена ипотека. Ввести второго созаемщика. А через месяц два вывести первого.

Про ставки по ипотеке. тут вообще это никуда и никаким боком. Если в договоре прописано и он до сих пор не изменил то ввод нового созаемщика на это точно не повлияет.

[Dust]

Конечно же вторичка.

Согласие банка. Одного. Того в котором оформлена ипотека. Ввести второго созаемщика. А через месяц два вывести первого.

Про ставки по ипотеке. тут вообще это никуда и никаким боком. Если в договоре прописано и он до сих пор не изменил то ввод нового созаемщика на это точно не повлияет.

в банке могли банально забыть/недоглядеть )))) это факт. Если есть свид-во о собственности, тогда вообще нет никакой проблемы. Регистрируется договор купли продажи и новый договор залога со всеми приложениями о согласии банка и все, в каком виде - это уже к банковским юристам обращаться надо, в каком виде они будут согласны. Только как-то сомнительно, что банк пойдет на это, если нет каких-то "Особых" договоренностей в этом банке)))

[_1_]

в банке могли банально забыть/недоглядеть )))) это факт. Если есть свид-во о собственности, тогда вообще нет никакой проблемы. Регистрируется договор купли продажи и новый договор залога со всеми приложениями о согласии банка и все, в каком виде - это уже к банковским юристам обращаться надо, в каком виде они будут согласны. Только как-то сомнительно, что банк пойдет на это, если нет каких-то "Особых" договоренностей в этом банке)))

Какой факт недоглядели? Вы ъотите сказать что сейчас пересматриваются все ипотеки данные пять лет назад? И каждый год проценты корректируются под современные ставки?

Свидетельство конечно есть.

В том то и дело что не хочется новый договор залога, он будет расчитан по нынешней сегодняшней ставке а не двухгодовой-пятилетней давности.

Это тоже самое что взять ипотеку в другом любом банке и закрыть это обременение. Никакой разницы.

Интересует именно сохранения старых условий ипотеки.

То что можно ввести нового человека в чью то ипотеку - это я знаю. Просто пишется письмо в банк, формулировка и обоснование может быть любой, вариантов несколько. А во время нынешней ситуации, тем более. Упала зарплата и т.д. Банку тоже не интересно заморачиваться с банкротством заемщика, продажей квартиры. Ему выгодно и дальше получать проценты десяток лет. Они идут на ввод созаемщика.

Вот как действовать дальше? Если вообще возможны какие то действия.

[Dust]

Какой факт недоглядели? Вы ъотите сказать что сейчас пересматриваются все ипотеки данные пять лет назад? И каждый год проценты корректируются под современные ставки?

Свидетельство конечно есть.

В том то и дело что не хочется новый договор залога, он будет расчитан по нынешней сегодняшней ставке а не двухгодовой-пятилетней давности.

Это тоже самое что взять ипотеку в другом любом банке и закрыть это обременение. Никакой разницы.

Интересует именно сохранения старых условий ипотеки.

То что можно ввести нового человека в чью то ипотеку - это я знаю. Просто пишется письмо в банк, формулировка и обоснование может быть любой, вариантов несколько. А во время нынешней ситуации, тем более. Упала зарплата и т.д. Банку тоже не интересно заморачиваться с банкротством заемщика, продажей квартиры. Ему выгодно и дальше получать проценты десяток лет. Они идут на ввод созаемщика.

Вот как действовать дальше? Если вообще возможны какие то действия.

У большинства банков, именно по ипотекам, в договорах прописывают, что ставки могут менять (по разным принципам), у некоторых ежегодно, у некоторых привязывают к стоимости чего-либо. Недоглядели то, что не пересмотрена ставка, человеческий фактор в крупных банках играет большую роль))).

Тогда, Ваш путь - реструктуризация, у всех банков разная, где-то возможны индивидуальные условия, где-то нет. Но основной вопрос в том, что я не могу понять как Выводить основного заемщика, да и не могу поверить, что банк на это пойдет. Созаемщика то ввести не сложно, а вот чем обосновать вывод, тем-более если вы пришли в банк с улицы... А договор залога однозначно будет меняться, там же прописан собственник и номер свидетельства о собственности, а в свидетельстве есть графа - обременения.

[_1_]

У большинства банков, именно по ипотекам, в договорах прописывают, что ставки могут менять (по разным принципам), у некоторых ежегодно, у некоторых привязывают к стоимости чего-либо. Недоглядели то, что не пересмотрена ставка, человеческий фактор в крупных банках играет большую роль))).

Тогда, Ваш путь - реструктуризация, у всех банков разная, где-то возможны индивидуальные условия, где-то нет. Но основной вопрос в том, что я не могу понять как Выводить основного заемщика, да и не могу поверить, что банк на это пойдет. Созаемщика то ввести не сложно, а вот чем обосновать вывод, тем-более если вы пришли в банк с улицы... А договор залога однозначно будет меняться, там же прописан собственник и номер свидетельства о собственности, а в свидетельстве есть графа - обременения.

Вывод? Да миллион причин. Потеря созаемщиком работы и неспособность оплачивать кредит. Переезд в другую страну, город, район. Развод супругов (если это супруги). Получение наследства и незаинтересованность в этой жилплощади более.

Вывод созаемщика напрямую никак на процентную ставку кстати не влияет, проконсультировался.

А введение в созаем. Что значит со стороны. Если основной созаемщик вводит в свою ипотеку, то наеврное доверяет ему ))) теоритически )))

Вот это меня и интересует. Изменение номера договора и процентов ))))))))))

Изменено 21 января, 2015 пользователем _1_

[Dust]

Вывод? Да миллион причин. Потеря созаемщиком работы и неспособность оплачивать кредит. Переезд в другую страну, город, район. Развод супругов (если это супруги). Получение наследства и незаинтересованность в этой жилплощади более.

Вывод созаемщика напрямую никак на процентную ставку кстати не влияет, проконсультировался.

А введение в созаем. Что значит со стороны. Если основной созаемщик вводит в свою ипотеку, то наеврное доверяет ему ))) теоритически )))

Вот это меня и интересует. Изменение номера договора и процентов ))))))))))

в личку

[Naves]

У большинства банков, именно по ипотекам, в договорах прописывают, что ставки могут менять (по разным принципам)

уж лучше взять повышенную ставку, но фиксированный процент из договора, чем такое кидалово. В крайнем случае через неизменяемый коэффициент от ставки рефинансирования (а она еще 8,25 %) Хотя пример 98 года оптимизма не прибавляет

В договоре от бывшего ТрансКредитБанка ставка была фиксированной

по теме, в любом случае нужно смотреть договор, что там написано про созаемщиков и их условия.

Если первый заемщик остается, то нового можно ввести через дополнительное соглашение к основному договору, если банк согласится.

[Dust]

уж лучше взять повышенную ставку, но фиксированный процент из договора, чем такое кидалово. В крайнем случае через неизменяемый коэффициент от ставки рефинансирования (а она еще 8,25 %) Хотя пример 98 года оптимизма не прибавляет

В договоре от бывшего ТрансКредитБанка ставка была фиксированной

по теме, в любом случае нужно смотреть договор, что там написано про созаемщиков и их условия.

Если первый заемщик остается, то нового можно ввести через дополнительное соглашение к основному договору, если банк согласится.

Основная цель, вывести человека))) договор смотреть нужно. А насчет кидалова, тут у всех банков по разному, а менять договор под тебя банк согласится только в случае если речь идет о десятках миллионов

Изменено 22 января, 2015 пользователем Dust