seneka Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 (изменено) Помогите пожалуйста разобраться! Сегодня на мой почтовый адрес пришло заказное письмо на имя одного из прошлых владельцев квартиры,с уведомлением об уплате задолжности по исполнительному листу от 2009г. или применении мер путем наложения ареста на его имущество. Коротко история покупки квартиры. 01. 12. 2009 г. оформила договор купли -продажи на однокомнатную квартиру, а 08. 12. 2009 г. зарегистрировала собственность. Покупаемая квартира была оформлена в долевой собственности на 3-х человек по договору мены (мать,сын,дочь-все совершеннолетние). Квартиру я оформила на себя,но прописано нас 4 человека: я, мой муж и мои два сына( оба пока несовершеннолетних). Спустя 4 года нам пришло письмо из юридического агенства адресованное одному из бывших собственников квартиры. В нем указано, что на основании Исполнительного листа от 10.11.2009 г. у него имеется задолжность перед конкретным лицом на 3 500 000 руб. и что собираются наложить арест на его имущество. Я очень переживаю, ведь исполнительный лист был до того как мы купили у них эту квартиру. Могут ли признать нашу сделку недействительной, я очень волнуюсь. Или мне не стоит беспокоиться? Помогите пожалуйста!!! Изменено 31 января, 2014 пользователем Naves Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Avraam Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 (изменено) не понял - это вопрос или реклама говенного сайта? Изменено 30 января, 2014 пользователем Avraam Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
seneka Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 Это вопрос!При чем тут сайт.Я печатала вопрос на одном из сайтов юридической поддержки, потом скопирова его и вставила на форум, уж извините не могу успокоиться, хочется развеять свои сомнения! Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Шанешка Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 И чего сказали на сайте юридической поддержки? Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
seneka Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 Одна сказала что не могут, а потом позвонила еще одна и сказала что долги лягут на меня и мне необходимо нанимать адвоката! Мне эти разночтения не понравились, поэтому прошу помощи на нашем форуме! Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
seneka Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 Попробую правильно вставить текст, что бы все было корректно. И опять прошу помочь, не оставляйте без внимания, Avraam, я знаю что вы самый сведущий во всех юридических тонкостях, т.к часто читаю ваши комментарии на форуме!!! Помогите пожалуйста разобраться! Сегодня на мой почтовый адрес пришло заказное письмо на имя одного из прошлых владельцев квартиры,с уведомлением об уплате задолжности по исполнительному листу от 2009г. или применении мер путем наложения ареста на его имущество. Коротко история покупки квартиры. 01. 12. 2009 г. оформила договор купли -продажи на однокомнатную квартиру, а 08. 12. 2009 г. зарегистрировала собственность. Покупаемая квартира была оформлена в долевой собственности на 3-х человек по договору мены (мать,сын,дочь-все совершеннолетние). Квартиру я оформила на себя,но прописано нас 4 человека: я, мой муж и мои два сына( оба пока несовершеннолетних). Спустя 4 года нам пришло письмо из юридического агенства адресованное одному из бывших собственников квартиры. В нем указано, что на основании Исполнительного листа от 10.11.2009 г. у него имеется задолжность перед конкретным лицом на 3 500 000 руб. и что собираются наложить арест на его имущество. Я очень переживаю, ведь исполнительный лист был до того как мы купили у них эту квартиру. Могут ли признать нашу сделку недействительной, я очень волнуюсь. Или мне не стоит беспокоиться? Помогите пожалуйста!!!Помогите пожалуйста разобраться! Сегодня на мой почтовый адрес пришло заказное письмо на имя одного из прошлых владельцев квартиры,с уведомлением об уплате задолжности по исполнительному листу от 2009г. или применении мер путем наложения ареста на его имущество. Коротко история покупки квартиры. 01. 12. 2009 г. оформила договор купли -продажи на однокомнатную квартиру, а 08. 12. 2009 г. зарегистрировала собственность. Покупаемая квартира была оформлена в долевой собственности на 3-х человек по договору мены (мать,сын,дочь-все совершеннолетние). Квартиру я оформила на себя,но прописано нас 4 человека: я, мой муж и мои два сына( оба пока несовершеннолетних). Спустя 4 года нам пришло письмо из юридического агенства адресованное одному из бывших собственников квартиры. В нем указано, что на основании Исполнительного листа от 10.11.2009 г. у него имеется задолжность перед конкретным лицом на 3 500 000 руб. и что собираются наложить арест на его имущество. Я очень переживаю, ведь исполнительный лист был до того как мы купили у них эту квартиру. Могут ли признать нашу сделку недействительной, я очень волнуюсь. Или мне не стоит беспокоиться? Помогите пожалуйста!!! Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Avraam Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 (изменено) Вам ничего не грозит, если на момент госрегистрации ДКП: - на квартиру не был наложен арест. - квартира (доля в праве) не была в залоге у кредитора. Но насколько я понял из вашего сообщения, то арест только собираются наложить. Наложить арест на имущество, которое уже не принадлежит должнику, невозможно. Кроме того, при наличии указанных обстоятельств УФРС было обязано отказать в регистрации ДКП. Вероятность того, что они "пропустили или не заметили" эти обременения, практически равна нулю. Так что факт госрегистрации вашего ДКП практически на 100% свидетельствует о том, что не было ни ареста, ни залога. Впрочем, есть и другие основания для признания сделки недействительной. Для оценки перспективы признания недействительным ДКП надо видеть сам ДКП и иметь представление о том, на каком основании приобрели право собственности продавцы. Хотя могу сразу сказать, что если все обстоит так, как вы описали, то вероятность такого события тоже близка к нулю. Так что можете спать спокойно. Если угодно, приносите, почитаю ваши документы. Контакты могу скинуть в личку. а потом позвонила еще одна и сказала что долги лягут на меня и мне необходимо нанимать адвоката! нет, это надо читать так: а потом решила в легкую срубить бабла с перепуганного клиента и перезвонила с тем, чтобы навешать вам лапши... Изменено 30 января, 2014 пользователем Avraam 2 Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Avraam Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 кстати, я вчера по поручению клиента пообщался с одним коллекторским агентством. не знаю, на каких помойках они находят сотрудников для своих колл-центров, но тот бред, что я вчера услышал, не поддается пересказу. например (текст сохранен примерно в том виде, как был мной услышан): - после трех лет прописки человек получает право на положенные по социальной норме квадратные метры в прописанной квартире, которыми он и обещал расплатиться, если вовремя не отдаст долг. - вы врете! у вас нет никакой доверенности, мы лишим вас в суде адвокатской лицензии(?) - если должник умер, то мы можем наследовать его долю. Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
hudoznic Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 Avraam, а ты и коллекторов строишь?)) Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Пузочес Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 hudoznic, крышует 2 Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
hudoznic Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 Пузочес, Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Avraam Жалоба Опубликовано 30 января, 2014 а ты и коллекторов строишь?)) ага, когда эти козлы регулярно выносят мозг 80-летней старухе телефонными звонками в 2, в 3, в 5 часов ночи. 3 Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Naves Жалоба Опубликовано 31 января, 2014 Но ведь у многих телефонов есть переключатель громкости звонка, если это конечно не дисковый VEF Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
Ибн-Саид Жалоба Опубликовано 31 января, 2014 Спустя 4 года нам пришло письмо из юридического агенства адресованное одному из бывших собственников квартиры. В нем указано, что на основании Исполнительного листа от 10.11.2009 г. у него имеется задолжность перед конкретным лицом на 3 500 000 руб. и что собираются наложить арест на его имущество. Я очень переживаю, ведь исполнительный лист был до того как мы купили у них эту квартиру. Могут ли признать нашу сделку недействительной, я очень волнуюсь. Или мне не стоит беспокоиться? Согласен с Авраамом. Плюс: Вы - добросовестный приобретатель (есть такое понятие для защиты собственности, ст. 302 ГК РФ), плюс исковая давность (она в Вашем случае 1 год, ст. 181 ГК РФ), т.е. для коллекторов поезд ушел Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты
seneka Жалоба Опубликовано 31 января, 2014 Большое спасибо , Avraam, за разъяснения! Сегодня аккуратно заклеяла это заказное письмо и отнесла его на почту.Сказала что по данному адресу такой человек уже давно не проживает, и почему они кидают заказные письма в почтовый ящик просто так? Письмо отдала заведующей и попросила отправить его обратно с пометкой об отсутствии по данному адресу такого человека. Вроде бы успокоилась.Все это очень неприятно.Особенно если учесть что в нашем юридическом и гражданском, да и в трудовом законодательстве сплошные ляпы. По поводу договоры-мены, он у них с 1995г. А мы составили договор купли-продажи стандартный в банке у юриста. Обременений никаких нет.Еще раз спасибо, успокоили! Вставить Ник Поделиться сообщением Ссылка на сообщение Поделиться на другие сайты