Компенсация сносимого жилья

[AMDfan]

Подскажите пожалуйста те, чьи квартиры попали под снос, как компенсируется сносимое жилье нашим городом?

Слышал, что сейчас в ходу денежная компенсация, вместо предоставления новой квартиры.

Дело в том, что имеется 1 комната 13 м2 в коммуналке(приватизированная) на Пионерской в доме, который вроде как планируют снести. Вот думаю, выгодней продать сейчас или дождаться сноса?

[@Volchonok]

однушечку получите если не уговорят подешовочке!

[Avraam]

однушечку получите

это вряд ли

[Карапуз]

это вряд ли

Но если попросить Avraam'a заняться.....

[PRONTO]

Если по закону, получается, вы попадаете под фед. программу снос ветхого жилья, (НЕ путать с очередью на улудшения жил. условий).На сколько я слышал коммуналки сносят по принципу"что занимаешь - то получи" Хочешь больше - плати за лишние квадраты, правда по щадящим не рыночным,а БТИшным ценам

[Avraam]

правда по щадящим не рыночным,а БТИшным ценам

кто верит в Магомета, кто в Аллаха, кто в Иисуса... а кто в БТИшные цены)

[AMDfan]

Avraam,

А были прецеденты в практике? Что реально то город может предложить за такую комнату?

[Avraam]

Прецеденты самые разные.

Насколько я понимаю, ваш дом будет сноситься на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного между застройщиком и администрацией города. Поэтому в части урегулирования вопросов предоставления жилых помещений взамен сносимых отправной точкой будут являться положения этого договора.

Обязанности застройщика по предоставлению жилых помещений прописаны в ст. 46.1., 46.2. Градостроительного кодекса РФ

Права собственников жилых помещений при их изъятии также прописаны в ст. 32 Жилищного кодекса РФ

Переселение нанимателей жилых помещений регламентируется другими статьями ЖК.

[Jane]

Я лично знаю семью, которым вместо комнаты в "Президентском" бараке дали однокомнатную квартиру. У членов семьи имелась инвалидность.

[AMDfan]

Спасибо за ссылки. По закону получается выгодней не продавать, а дождаться сноса. Потому как:

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием

Но это по закону.

А на практике кто сталкивался? Например когда расселяли Парковую, сейчас Набережную планируют расселять. Опять же финские дома сносили.

Есть такие на форуме?

[Avraam]

Вот думаю, выгодней продать сейчас или дождаться сноса?

В вашем случае я бы при выборе варианта отталкивался от того, что в худшем случае вы получите комнату в коммуналке. Скорее всего, по площади она окажется больше, чем теперешняя. Кроме того, застройщик будет обязан произвести в квартире отделочные работы (обычно по самому дешевому варианту), установить сантехническое оборудование в санузле и на кухне, газовую или электрическую плиту.

В первом приближении получается, что новая комната будет стоить дороже, чем теперешняя. Но тут вступает в силу важное обстоятельство: деньги сейчас и деньги потом - это две большие разницы. Т.е. теперешнюю сумму надо сравнивать с будущей не напрямую, а с учетом минимальной доходности, скажем, с учетом процента по банковскому депозиту с капитализацией процентов. Например, применяя ставку 10% годовых, несложно посчитать что 100 руб. сегодня = 121 руб. через два года.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием

Это как считать и кто заказывает музыку. А убытки надо еще доказать. В любом случае все разногласия будут решаться исключительно в суде. Вы готовы к этому?

[AMDfan]

Я лично знаю семью, которым вместо комнаты в "Президентском" бараке дали однокомнатную квартиру. У членов семьи имелась инвалидность.

Скорее всего комната была неприватизирована, так? Тогда да - только жилье, никаких компенсаций. Да и инвалидность могла сыграть свою роль.

В вашем случае я бы при выборе варианта отталкивался от того, что в худшем случае вы получите комнату в коммуналке. Скорее всего, по площади она окажется больше, чем теперешняя.

Да, получается, что продавать сейчас нет смысла. А по поводу доходности - на комнате ведь тоже можно заработать =)

[Avraam]

Лично я попробовал бы найти покупателя, который смог бы включить на полную катушку все льготы, убедить его в прекрасных перспективах и продать ему и свою комнату, и эти перспективы. Люди хотят верить в хорошее и платят за это.

Изменено 7 августа, 2013 пользователем Avraam

[AMDfan]

Лично я попробовал бы найти покупателя, который смог бы включить на полную катушку все льготы, убедить его в прекрасных перспективах и продать ему и свою комнату и эти перспективы.

Это уметь надо. Мы народ простой, не ушлый =)

Поэтому и комнату и перспективы пусть остаются при нас =)

[мвг]

в худшем случае вы получите комнату в коммуналке. Скорее всего, по площади она окажется больше, чем теперешняя

а не попросят ли в этом случае за лишние метры доплатить по "щадящим БТИшным ценам"?

[AMDfan]

Кстати, если я не ошибаюсь, но в коммуналки сейчас не расселяют ни при каких вариантах. Могут предложить вторичку, но отдельную.

[Avraam]

Поэтому и комнату и перспективы пусть остаются при нас =)

хозяин - барин. но я бы посчитал, прежде чем определяться с выбором варианта. по крайней мере от вас не убудет, если вы разместите объяву о продаже и не попробуете поторговаться. а вдруг цена вас приятно удивит?

не попросят ли в этом случае за лишние метры доплатить

вполне возможно.

Кстати, если я не ошибаюсь, но в коммуналки сейчас не расселяют ни при каких вариантах.

ошибаетесь. еще как расселяют. а уж собственников так запросто. Изменено 7 августа, 2013 пользователем Avraam

[мвг]

Могут предложить вторичку, но отдельную.

за ваши деньги могут и предложить, а дарить кучу метров никто не будет.

[AMDfan]

за ваши деньги могут и предложить, а дарить кучу метров никто не будет.

Да это понятно. Кончилась халява, когда всем однушки раздавали просто так.

И все таки хотелось бы услышать реальные случаи нашего города.

[Avraam]

хотелось бы услышать реальные случаи нашего города.

еще раз: случаи бывают разные. все зависит от конкретных обстоятельств и желания сторон договариваться.

[Berkut]

На практике- у супруги с семьей была комната в коммуналке на Первомайке(что рядом с Советской), неприватизирована- дали однушку. У соседки была приватизирована (что то около 14м). За предоставление однушки на Советской (около 40м)просили доплатить около 800т или был вариант с их выкупом, что выбрала не знаю. У знакомых при сносе на Первомайке (финских) что рядом с Песчаной были приватизироны комнаты - одни доплачивали разницу что то около 20т/м2, другие отказались и им дали комнату в коммуналке,но в этом же новом доме. Так что коммуналки существуют))) это новые организовывать незя, а за место старых вполне себе))

[AMDfan]

Berkut,

Огромное спасибо. В первом случае получается 22000/м2, во втором тоже 20000/м2. Очень даже БТИшные цены.

Воодушевил...

[AMDfan]

Avraam ответил. Но поскольку он забанен, цитирую его:

Ваши выводы о цене доплаты к реальным расчетам не имеют никакого отношения. Нет там никаких 20 000 руб/кв.м.

Сам расчет доплаты довольн прост. Застройщику по большому счету вообще пофиг сколько стоит ваша теперяшняя комната и какой она площади.

Сравнивается рыночная стоимость того, что вам положено на халяву со стоимостью того, что вы хотите поиметь в реальности.

Например, вам положена (на халяву) комната в двушке, вы же хотите поиметь однушку.

В реальном доме, в котором предоставляют квартиры под переселение, картина такая:

В двушке 2 комнаты - жилой площадью 13 и 18 кв. м, вам (по справедливости))) выделили 13-ти метровую, общая площадь двушки 70 кв.м..При рыночной стоимости двушки 70 тыс.руб. за кв. м. ваша комната стоит (условно, без понижающих коэффициентов): 13/(13+18)х70х70000=2055 тыс. руб.

Однушка общей площадью 40 кв. м. по цене 75 тыс. руб за кв. м стоит 3000 тыс. руб.

Соответственно ваша доплата: 3000-2055=945 тыс. руб.

В конечном итоге, каждый из вас, кто вместо комнаты в коммуналке получит отдельное жилье, в сумме оплатите разницу между стоимостью двухкомнатной коммуналки и двух однушек, т.е. в данном случае вы совместно оплатите разницу между рыночной стоимостью положенной вам на халяву двушки - 4 900 тыс. руб. и двух однушек - 6 000 тыс. руб., ваша доплата будет 945 тыс. руб., а сосед заплатит 155 тыс. руб.

И никаких БТИшных цен тут нет))).

Так что варианты возможны, если есть желание и возможность их реализовать. А случись так, что все однушки уже проданы - то без вариантов только в коммуналку.