Продажа квартиры

[Импульс]

подскажите, плиз, какие документы, помимо договора, нужно нести в рег.палату при продаже квартиры?

[FineX]

• Паспорт собственника
  
• Свидетельство о гос. регистрации права
  
• Тех. план
  
• Кадастровый паспорт
  
• Выписка из ЕГРП
  
• Выписка из домой книги
  
• Выписки об отсутствии задолженности по оплате комм. услуг
  
• Свидетельства из Нарко и Псых-диспансеров от том, что собственник продавец не стоит там на учете
  
• Нот. заверенное согласие супруги(а) собственника на продажу
  

Вроде все!

Изменено 1 февраля, 2013 пользователем FineX

[Avraam]

FineX, судя по тому, что вы пишете в теме про ваш дом, вы вполне адекватный чел.

поэтому не стоит пытаться объять необъятное и засирать народу мозги подобными списками.

состав пакета документов индивидуален для каждой конкретной сделки. да, есть какие-то обязательные документы, но и вашем списке они упомянуты не все.

поэтому я предпочитаю этот вопрос обсуждать исходя из реальной ситуации, а не писать тут малопонятный для большинства трактат с кучей оговорок "если, то..."

в данном конкретном случае вопрос решен по телефону.

Изменено 1 февраля, 2013 пользователем Avraam

[Импульс]

Avraam

[FineX]

FineX, судя по тому, что вы пишете в теме про ваш дом, вы вполне адекватный чел.

поэтому не стоит пытаться объять необъятное и засирать народу мозги подобными списками.

состав пакета документов индивидуален для каждой конкретной сделки. да, есть какие-то обязательные документы, но и вашем списке они упомянуты не все.

поэтому я предпочитаю этот вопрос обсуждать исходя из реальной ситуации, а не писать тут малопонятный для большинства трактат с кучей оговорок "если, то..."

в данном конкретном случае вопрос решен по телефону.

Avraam, Ваши заявления столь серьезны, что требуют не менее серьезных доказательств.

Приведите, пожалуйста, пример конкретной сделки, в которой хоть один из приведенных мною документов будет избыточен, или же, напротив, будет не хватать.

Изменено 3 февраля, 2013 пользователем FineX

[Avraam]

Приведите, пожалуйста, пример

вот это не требуется ни при какой сделке:

• Тех. план
  
• Выписка из ЕГРП
  
• Выписки об отсутствии задолженности по оплате комм. услуг
  
• Свидетельства из Нарко и Псых-диспансеров от том, что собственник продавец не стоит там на учете
  

если, конечно, продавец по недоумию не включил в текст договора предоставление этих документов как обязательное условие.

Изменено 3 февраля, 2013 пользователем Avraam

[FineX]

вот это не требуется ни при какой сделке:

• Свидетельства из Нарко и Псых-диспансеров от том, что собственник продавец не стоит там на учете
  

если, конечно, продавец по недоумию не включил в текст договора предоставление этих документов как обязательное условие.

Как вы думаете, Avraam, можно ли будет в в одностороннем порядке расторгнуть зарегистрированную сделку, совершенную с недееспособным лицом? Не важно, были ли он продавцом или покупателем.

Пусть даже в договоре об этом есть соответствующий пункт?

Мне кажется, наш суд защитит права недееспособного и откатит ее.

Оно Вам надо?

А ведь какие-то 400р (200 в ПНД, 200 в НД) могли бы железобетонно защитить такую сделку...

PS Хотя Ваша правда, в Рег.палате на нее не посмотрят. Действительно, я взглянул на вопрос шире, чем спросил Импульс

Изменено 3 февраля, 2013 пользователем FineX

[FineX]

вот это не требуется ни при какой сделке:

• Выписка из ЕГРП
  
  если, конечно, продавец по недоумию не включил в текст договора предоставление этих документов как обязательное условие.
  

Вот насчет выписки из ЕГРП я, дополнительно, проверил. Все же нужна..

При государственной регистрации сделок купли-продажи необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях:

• если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
  
• если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
  
• если вы приобретаете недвижимость из-под залога;
  
• если вы вступаете в наследство;
  
• при бракоразводном процессе с делением имущества;
  
• при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.
  

ссылка

вот это не требуется ни при какой сделке:

[*]Выписки об отсутствии задолженности по оплате комм. услуг

если, конечно, продавец по недоумию не включил в текст договора предоставление этих документов как обязательное условие.

Согласен, конкретно для гос. регистрации это официально (подчеркну, потому что наша РП может затребовать) не требуется.

[Avraam]

перечитайте вопрос топикстартера.

я поэтому и написал: состав пакета документов индивидуален для каждой конкретной сделки.

к тому же справка из пнд и нд не дает ответа на вопрос о дееспособности.

[FineX]

вот это не требуется ни при какой сделке:

• Тех. план
  

если, конечно, продавец по недоумию не включил в текст договора предоставление этих документов как обязательное условие.

Ну и наконец мой любимый документ - Тех. план, пришедший на замену Тех. паспорта...

Да, принимается. Этот документ требуется не столько для гос. регистрации, сколько для обеспечения чистоты сделки.

Однако на основании именно этого документа сейчас выдают Кадастровый паспорт (который является обязательным для гос. регистрации). Поэтому если в квартире производились, скажем, перепланировки, без него не обойтись

[Avraam]

Все же нужна..

перечитайте вопрос:

спрашивалось - что требует рег.палата. и учитесь внимательно читать документы.

и не надо править цитируемый текст: это, батенька мой, подлог:

на сайте:

Необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях:

• если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
  
• если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
  
• если вы приобретаете недвижимость из-под залога;
  
• если вы вступаете в наследство;
  
• при бракоразводном процессе с делением имущества;
  
• при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.
  
  

ваша цитата:

При государственной регистрации сделок купли-продажи необходимо предоставить Выписку из ЕГРП в обязательном порядке в следующих случаях:

• если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
  
• если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
  
• если вы приобретаете недвижимость из-под залога;
  
• если вы вступаете в наследство;
  
• при бракоразводном процессе с делением имущества;
  
• при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.
  

[*]

Изменено 3 февраля, 2013 пользователем Avraam

[FineX]

к тому же справка из пнд и нд не дает ответа на вопрос о дееспособности.

Хе-хе, а что ж тогда дает?

перечитайте вопрос топикстартера.

я поэтому и написал: состав пакета документов индивидуален для каждой конкретной сделки.

ОК, Ваши доказательства приняты. Спасибо за уточнение.

PS При ответе топик-стартеру не обратил внимание на наименование раздела "Юридическая консультация". Я не юрист и такой уровня точности в формулировках выдержать вряд ли смогу. Так что прошу прощения, что вообще влез...

Изменено 3 февраля, 2013 пользователем FineX

[Avraam]

Так что прошу прощения, что вообще влез...

да ничего страшного.

на то и куча документов, что б юристы не зря свой хлеб ели))))))))))))))

[Avraam]

Хе-хе, а что ж тогда дает?

вопрос очень интересный, но не имеющий однозначного ответа.

ссылка