Обвалился потолок

[Zheny]

В среду 27 июля у нас в квартире обвалился потолок.Ремонт мы делали пол года назад,но потолки пока не трогали решили делать натяжные.На следующий день после обвала к нам пришли две женщины из нашей управляющей компании "Забота-л",всё сфотографировали и обещали позвонить в течении дня.Звонка так и не последовало! Мы позвонили сами на что нам ответили что мы сами виноваты нужно было делать вовремя ремонт потолки старые вот и обвалились,делать они нам ничего не будут!!!Но на той недели велись ремонтные работы по благоустройству фасадов(мы живём на Первомайской д.6) и соседям которые над нами меняли снаружи подоконники и работали перфоратором!!Мы думаем,что именно поэтому наш потолок и обвалился!!Подскажите что делать????

[oper]

к адвокату, далее экспертиза, если Вы правы и Вас нет нарушений

[Zheny]

А экспертиза за наш счёт?Сколько это стоит?

[Мастер]

стоит у всех по разному.мость экспертизы включаете в сумму иска, если выигрываете - получите свои деньги назад, не выигрываете - помашите им ручкой.

Вообще в домах такого типа потолки обрушивают при ремонте в первую очередь.Вам ремонтники не предлагали это сделать?Я обычно настаиваю на такой операции со своей клиентурой.

[SoluS]

Тоже живу в этом доме - зонтик что-ли раскрыть над собой?

[Мастер]

перфоратор тебе в помощь

[Avraam]

Подскажите что делать????

ваши возможности сильно зависят от того, приватизирована ваша квартира или нет.

если квартира приватизирована, то шансов получить что-то в качестве компенсации, как мне кажется, у вас практически нет. в силу тех обязанностей, которые возложены на вас как на собственника, поддержание потолка в нормальноим состоянии - это ваша забота. даже если эксперт и напишет в своих выводах, что обрушение потолка произошло вследствие работ перфоратором, то, боюсь, это вам ничем не поможет, поскольку ответчик может выдвинуть такие аргументы:

- такие работы не запрещены;

- нагрузки, которые испытывает потолок при таких работах, не являются запредельными и не могут вызвать обрушение исправного потолка;

- поэтому нормальный потолок не может обвалиться от вибраций, вызываемых при работе перфоратором.

- применение перфоратора в наших домах- обычная практика, однако ни у кого от этого потолки, если они нормальные, не обрушиваются.

отсюда вывод один: несмотря на то, что потолок обрушился от вибраций, вызванных перфоратором, истинная причина обрушения - недопустимый износ потолка. к тому же скорее всего, в экспертизе (если она будет сделана грамотно) факт износа потолка (трещины в оставшейся необрушенной части штукатурного покрытия) будет обязательно отмечен.

а поскольку, как я писал выше, поддерживать потолок в приватизированной квартире в надлежащем состоянии - ваша прямая обязанность, то вполне естественным будет отказ суда удовлетворить ваши претензии.

к тому же, коль скоро вы решили ставить натяжные потолки, то ремонт потолка вам не нужен. вам требуется всего лишь дообрушить то, что не успело обрушиться сейчас. иначе оставшаяся штукатурка впоследствии упадет на ваш распрекрасный натяжной потолок. а в качестве компенсации попросите УК вынести мусор.

если же квартира неприватизирована, т.е. имеет место договор социального найма, то у вас есть реальный шанс получить компенсацию за причиненный ущерб и проведение ремонта потолка. ваши претензии надо направлять не управляющей и, уж тем более, не обслуживающей организации, а той, которая является стороной по договору социального найма. в вашем случае это скорее всего МУП "ДЭЗ", квартал 3а, д. 20, 552-46-50, 555-80-24.

надо внимательно прочитать сам договор социального найма (если у вас его нет, то он типовой, текст договора можно поиметь в конторе, которую собственник уполномочил на его заключение) на предмет того, на кого возложена обязанность проведения текущих/капитальных ремонтов и понять к какому виду ремонтов относится восстановление штукатурного покрытия потолка. скорее всего такие работы относятся к капитальному ремонту и, как правило, должны осуществляться собственником. помимо требования о ремонте потолка можно также заявить требования о компенсации ущерба, причиненного вашему имуществу, как то: порча напольного покрытия, мебели, аппаратуры и т.д.

естественно, что всегда есть возможность договориться полюбовно, если при этом не слишком завышать размер ваших притязаний.

Изменено 2 августа, 2011 пользователем Avraam

[oper]

Avraam все правильно обрисовал. "Но" может иметь место, если ситуация немножко отличается от выше сказанного, и адвокат силен в жил. спорах.

[Avraam]

"Но" может иметь место

кто бы спорил, нюансы - это хлеб адвоката

только прежде чем ввязываться во все это надо сопоставить размер притязаний и расходы на услуги адвоката. нанимть адвоката ради надежды получить в итоге ремонт потолка стоимостью около 10 тыр. - это просто глупо.

Изменено 2 августа, 2011 пользователем Avraam

[oper]

Расходы да, должны быть соизмеримые.

[Zheny]

Квартира приватизирована!!!Так что боюсь что всё за наш счёт!!!Но задумайтесь за что мы платим квартплату ,а в особенносте пункт :техническое обслуживание жилых помещений!!Даже в ДЕЗЕ нам не объяснили что этот пункт значит!!!Мы с трудом получили договор с управ.компанией(ДЕЗ) который должен быть у всех на руках(У нас даже спросили а зачем вам???)

[Master]

кто бы спорил, нюансы - это хлеб адвоката

только прежде чем ввязываться во все это надо сопоставить размер притязаний и расходы на услуги адвоката. нанимть адвоката ради надежды получить в итоге ремонт потолка стоимостью около 10 тыр. - это просто глупо.

Поддерживаю. Тем более, что при ремонте потолков старый штукатурный слой снимается и дранка укрепляется (а лучше тоже снимается и монтируется металлическая сетка под штукатурку с мелкой ячеёй). Так что обвал Вам только на руку. После монтажа такой сетки хотите по новой штукатурьте, хотите делайте сразу натяжные потолки.

[Avraam]

техническое обслуживание жилых помещений!!

ремнт потолков точно в техобслуживание не входит.

как правильно подметил oper, бывают нюансы.

если адвокат дока и сумеет доказать суду, что применение перфоратора недопустимо в вашем доме, то шансы у вас есть. вам остается всего лишь оценить вероятность такого исхода.

После монтажа такой сетки хотите по новой штукатурьте, хотите делайте сразу натяжные потолки.

если делать натяжные, то сетка-то зачем?

Изменено 3 августа, 2011 пользователем Avraam

[Мастер]

Авраам, я б не сетку, а какое нибудь покрытие типа ютафола бы натянул.

Объясняю.

Мелкие камушки все равно останутся, будут потихоньку высыпаться.И падать на натяжник.В итоге получится этакий пупырчатый потолок

[oper]

Мастер, опередил насчет камушков. Я бы закрыл, высыпаться точно будут. А если предположим, этаж последний, кровля выше, точно надо!

[Master]

если делать натяжные, то сетка-то зачем?

Если бы я сам там жил, то набил бы сетку с мелкой ячеёй и обязательно по ней отштукатурил потолок "Ветонитом". А потом бы и натяжной потолок смонтировал.

[Avraam]

корячиться со штукатуркой - ну нафиг. я бы просто прогрунтовал бетонконтактом.

[Master]

корячиться со штукатуркой - ну нафиг. я бы просто прогрунтовал бетонконтактом.

Можно и так.

[ambal]

Еще,как вариант,гипсокартоновый потолок.И камушки не страшны.А цена вопроса та же.