нужны советы по объединеню лоджии и балкона

[LLirik_50]

есть ли у кого опыт, какие особенности, может посоветуете специалистов?

[Lissko]

Присоединяюсь у вопросу.

Знаю точно, что такое объединение считается перепланировкой и подлежит обязательной регистрации в БТИ.

Хотелось бы узнать, какие подводные камни могут возникнуть при таком ремонте?

[Настасья26]

А на сколько я знаю что лоджия, что балкон не являются собсвенностью и не входят во владения человека...

[lena5652]

В БТИ мне сказали, что нельзя присоединить люджию к кухне выше 5-го этажа. Про остальное - не говорили. Можете сходить в БТИ, там подскажут, что и как. И в комитет по Архитектуре. Адреса в справочнике. А так- будет все на уровне ОБС (одна баба сказала). Желаю успеха!

[Lissko]

"А на сколько я знаю что лоджия, что балкон не являются собсвенностью и не входят во владения человека...!

Тогда получается, что все застекления балконов и лоджий незаконны? Если, как вы говорите, лоджия не моя, то и менять оконные рамы, стеклопакеты, парапет и т.п. я не имею права?

"В БТИ мне сказали, что нельзя присоединить люджию к кухне выше 5-го этажа. Про остальное - не говорили. Можете сходить в БТИ, там подскажут, что и как. И в комитет по Архитектуре. Адреса в справочнике. А так- будет все на уровне ОБС (одна баба сказала). 230.gif Желаю успеха! 116.gif"

этаж 4, лоджия в комнате, а не на кухне. Значит уже теоретически можно.=)))

Естественно, идти придется, узнавать точно.

Интересует именно опыт подобных присоединений.=)

[Mike]

Озвучиваю мнение одного знакомого строителя:

Переводить нежилую площадь в жилую нельзя...

Нельзя, но делают, оформить тоже нельзя но как-то оформляют, но не сразу...

Насколько мне известно, разрушать перемычку под окном совсем нельзя... Радиаторы, говорят, сантехники из холдинга "Уютный Шалаш", перенести могут, но бумаги никакой не дадут...

[Nuta]

Мы объединили лоджию с комнатой и официально оформили перепланировку, но это было году в 2003-04. сейчас , я слышала, не разрешают по пожарной безопасности.

[gena30]

Приветствую мастеров и мастериц. Вот хочу рассказать свою историю. Затеял я у себя, ремонт на балконе. Решил балкон переделать в оранжерею для цветов моей жены, вставил стеклопакеты, и встал вопрос за отделкой, утеплитель типа пенопласт украл бы пространство, решил опробовать панели. Хочу сказать что укладывать эти панели было мне как не профессионалу не сложно, и быстро, в общем утеплил я балкон сам за выходные + так как панели ровные то и стены вышли идеально ровно. Тепло держат хорошо. Жена довольна, да и я тоже. Так что советую, не заморачиваться а прибегнуть к современному способу…))) Прогресс одним словом.

[Avraam]

красиво

только вот установка отопления на балконах запрещена. узнают - будет вам а-на-на...

[Bond]

только вот установка отопления на балконах запрещена. узнают - будет вам а-на-на...

факт... по этой причине не стали приобретать квартиру с подобной переделкой, ибо узаконить её не представляется возможным.

[Avraam]

не стали приобретать квартиру с подобной переделкой, ибо узаконить её не представляется возможным.

даже если бы и захотели, то продать/купить такую квартиру невозможно, поскольку для сделки требуются документы из БТИ, а без узаконенной переделки поиметь их никак...

Изменено 8 мая, 2012 пользователем Avraam

[Ekachka]

вставил стеклопакеты

А какие стеклопакеты? в смысле обычные или трехслойные?

[lena5652]

Мы объединили лоджию с комнатой и официально оформили перепланировку, но это было году в 2003-04. сейчас , я слышала, не разрешают по пожарной безопасности.

Тогда интересно, как же по центральному ТВ в каждом втором "Квартирном вопросе" присоединяют лоджию к комнате? Значит, можно!!! Еще раз советую сходить в БТИ, т.к. именно от них и только,зависит утверждение. Единственное, что могу посоветвать, 1.это не переносить туда батарею, 2. Спилить порог, 3. Не убирать подоконник, а сделать там столешницу - и красиво, и удобно. А отопление - сделать теплый пол. При таком раскладе - уж в случае крайней необходимости - можно все восстановить- не так уж сложно будет поставить раму.

Желаю успеха!!!

[zuhos]

Какой-то странный вопрос, объединить лоджию с балконом....

Это в принципе невозможно. Это принципиально разные помещения. Лоджия - это часть комнаты, поэтому, по правилам, в нашем климате вообще не должно быть незастекленных лоджий, и к комнате лоджию присоединить можно. (Вы просто передвигаете простенок с окном немного дальше, где он будет находиться не так уж и важно). А вот балкон, напротив, никакого отношения к вашим стенам не имеет, висит себе за пределами ваших помещений и должен быть открытым (по правилам, опять же). И уж тем более категорически нельзя рушить капитальную стену, пытаясь присоединить балкон к комнате.

Изменено 19 мая, 2012 пользователем zuhos

[Lissko]

Тогда интересно, как же по центральному ТВ в каждом втором "Квартирном вопросе" присоединяют лоджию к комнате? Значит, можно!!! Еще раз советую сходить в БТИ, т.к. именно от них и только,зависит утверждение. Единственное, что могу посоветвать, 1.это не переносить туда батарею, 2. Спилить порог, 3. Не убирать подоконник, а сделать там столешницу - и красиво, и удобно. А отопление - сделать теплый пол. При таком раскладе - уж в случае крайней необходимости - можно все восстановить- не так уж сложно будет поставить раму.

Желаю успеха!!!

Вот и я тоже смотрю на эти "квартирные вопросы" - можно, значит, ибо вряд ли они стали бы незаконные работы производить.

В принципе, мы, если решимся на объединение лоджии с комнатой, то также думали сделать.=))) Вопрос в том, чем утеплять лоджию, кроме теплого пола?

Какой-то странный вопрос, объединить лоджию с балконом....

Это в принципе невозможно. Это принципиально разные помещения. Лоджия - это часть комнаты, поэтому, по правилам, в нашем климате вообще не должно быть незастекленных лоджий, и к комнате лоджию присоединить можно. (Вы просто передвигаете простенок с окном немного дальше, где он будет находиться не так уж и важно). А вот балкон, напротив, никакого отношения к вашим стенам не имеет, висит себе за пределами ваших помещений и должен быть открытым (по правилам, опять же). И уж тем более категорически нельзя рушить капитальную стену, пытаясь присоединить балкон к комнате.

Оо... как это? Лоджию с балконом... Ни разу не видела квартир, где и лоджия, и балкон есть. Ну, разве что в разных комнатах, которые на разные стороны выходят

[kifa]

Вопрос в том, чем утеплять лоджию, кроме теплого пола?

минвата и стеклопакеты

[Lissko]

А не проще сходить и проконсультироваться с юристом-оговорить моменты связанные с перепланировкой(жалательно до переделок)?А то сработаете а выйдет НИЗЗЗЯ!!!

не проще. неохота еще и за это бабла отстегивать. проще спросить, кто делал и в бти. там за перепланировку тоже бабла платить надо будет.

если бы были мысли типа "сработаете, а выйдет низззя", нафига вообще спрашивать тогда? сработать и посмотрим.=))))))

[Lissko]

не думаю, что бти план с нарушениями пропустит.

[lena5652]

В БТИ можно просто обрисовать ситуацию и узнать, как лучше сделать. Надо среди недели идти, там есть специальная группа, которая этим всем занимается. Так вот, просто поговорить и проконсультироваться, за это никто с вас денег не возьмет. Скажете, что просто хотите узнать, что можно, что нельзя, как это делается.

[katik_l]

не проще. неохота еще и за это бабла отстегивать. проще спросить, кто делал и в бти. там за перепланировку тоже бабла платить надо будет.

если бы были мысли типа "сработаете, а выйдет низззя", нафига вообще спрашивать тогда? сработать и посмотрим.=))))))

Так в случае нарушения(выявленного)бабла еще больше заплатить придеться))

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (ст. 7.21 КоАП) и предписание со сроком, к которому вы обязаны привести жилье в соответствие с техдокументацией на него, а, по сути вернуть квадратные метры в прежнее состояние (восстановить планировку, которая значится в документах БТИ) либо оформить разрешение на выполненное переустройство.

На счет предписания это на сайте строительном нашла, но предполагаю, что так и будет.

Послушайте, что lena5652 советует. Все правильно между прочим.

Изменено 22 мая, 2012 пользователем katik_l

[_1_]

Либо прожить так лет с десяток а перед продажей восстановить внешний вид каким нибудь гипсокартоном, за один день )))) Времянкой. Естественно уведомив покупателя.

Изменено 23 мая, 2012 пользователем _1_

[Bond]

Либо прожить так лет с десяток а перед продажей восстановить внешний вид каким нибудь гипсокартоном, за один день )))) Времянкой. Естественно уведомив покупателя.

А нас, редиски, не уведомили...

На кухне был снесен (на 2/3) венткороб. Перед продажей гипсокартоном залепили и обоями оклеели. Заметил, увы слишком поздно - после покупки. Ну да ладно.

В ванной достался теплый пол - водяной. Думаю, придется, во время ремонта, на электрический менять.

А лоджию, по желанию супруги, как раз таки и застеклили, и утеплили. Для ускорения процесса всё заказывали в одной конторе (и стеклопакеты, и утепление). Рекламировать не буду, ибо не хочу её советовать (но не по причине качества выполненных работ, а по причине сервиса)

Изменено 23 мая, 2012 пользователем Bond

[Lissko]

katik_l

Спасибо, кэп!

Я как бы в курсе, что такое самовольная перепланировка и что за нее бывает. Вопрос только немного не в этом...

[LakeOfTears]

Считается ли перепланировкой простое снесение оконных рам и двери между комнатой и лоджией, и утепление самой лоджии так, чтобы она стала как бы частью комнаты?

Стены-то все на месте остаются.

Примерно так, как на фото:

Изменено 6 марта, 2013 пользователем LakeOfTears

[Прекрасная]

Считается ли перепланировкой простое снесение оконных рам и двери между комнатой и лоджией, и утепление самой лоджии так, чтобы она стала как бы частью комнаты?

Стены-то все на месте остаются.

Примерно так, как на фото:

однозначно!