кредит на квартиру в стр. доме

[So4]

Здравствуйте,

Обращаюсь к вам за помощью. Очень надеюсь на дельные советы. Я с мужем уже лет 5ть живу в коммуналке, коплю на квартиру. Начали терзать смутные сомненья. что никогда уже не накоплю(с этими скачками евро и доллара –кошмар какой-то). Сейчас появилась возможность взять кредит на квартиру в строящемся доме. Гарантий не так много, но зато при хорошем раскладе уже через год-два буду с семьей в нормальных условиях существовать, не то, что сейчас. Много литературы перерыла в Интернете, но что то стоящее и не рекламное нашла только здесь 02.ru/blogposts/post_113 , но это статья в общем о кредитах –мало чем помогла мне в моем случае. Может у кого-нибудь есть опыт в подобных делах? - посоветуйте!

Заранее благодарна.

[Russia21]

На сайте Пересвета написано, что они могут предоставить кредит на квартиру "от себя" при внесении 50% суммы. аналогичная программа есть у СУ-155, но при накоплении 40%. Вообще, насколько я знаю, конкретный застройщик чаще всего работает с конкретными банками. И у разных банков разные условия, самые интересные из которых:

- валюта займа

- аннуитетный ли платеж

- график выплат

- какие есть скрытые платежи (страховки, оценки недвижимости и пр)

- есть ли возможность досрочного погашения, какой при этом штраф

- сможет ли банк самостоятельно поменять процент и размер платежа в сторону увеличения

- нужно ли обязательно выплачивать все рассчитанные проценты при досрочном погашении (опасная экзотика)

- сколько нужно дополнительно заплатить строительной фирме за услугу оформления ипотеки

- как сможете распряжаться недвижимостью

- как выйти из ипотеки

Ну и само-собой не нужно покупать новостройки в домах, если это первый дом у данной компании, или про эту фирму пишут на форумах, типа "Помогите, 5 лет жду ключи"... или "Куда скрылись строители?"

[bmd]

- валюта займа

- лучше рубли

- аннуитетный ли платеж

Чем плох дифференцированный? Если есть возможность взять кредит в Сбере с дифференцированным платежом это лучше всего.

- график выплат

зависит от предыдущего пункта

- какие есть скрытые платежи (страховки, оценки недвижимости и пр)

- это важно очень. Но сейчас банки дают подписать соглашение об эффективной % ставке - там все видно.

- сможет ли банк самостоятельно поменять процент и размер платежа в сторону увеличения

- не соглащайтесь на такое

- нужно ли обязательно выплачивать все рассчитанные проценты при досрочном погашении (опасная экзотика)

Разве это не умерло еще пять лет назад?

- сколько нужно дополнительно заплатить строительной фирме за услугу оформления ипотеки

- сейчас много

- как сможете распряжаться недвижимостью

- прописано в законе об ипотеке

- как выйти из ипотеки

написано там же. В чем тут подводные камни?

[Russia21]

Вобщем здесь сколько людей, столько мнений. Все очень сильно зависит от Ваших возможностей и Вашей карты мира. Можно добавить только, что все ипотечные программы очень разные в мелочах, везде есть где-то свои преимущества и свои недостатки.

Пример - Сбербанк, который предоставляет дифференцированные платежи, но может самостоятельно изменять процент в сторону увеличения.

Цитата

- аннуитетный ли платеж

Чем плох дифференцированный? Если есть возможность взять кредит в Сбере с дифференцированным платежом это лучше всего.

Цитата

- сможет ли банк самостоятельно поменять процент и размер платежа в сторону увеличения

- не соглащайтесь на такое

[Стервэлла21]

В строящемся доме, это конечно хорошо!!! В банке у вас запросят документы от застройщика, очень важно, что бы они не были просрочены, например как у АССТРОЛА!!! Еще если вы хотите взять квартиру в недостроенном доме, то СБЕРУ например нужен залог имеющегося жилья! А вот на вторичное жилье такой залог не нужен. Далее вас заставят сделать оценку имеющегося жилья, которая стоит в районе 6000 р.

И вообще, если вы хотите узнать достоверную информацию, лучше обратиться непосредственно в банк!!!