Мой дом - моя крепость, сказал в XVII веке английский юрист Эдуард Кок. Но и до него люди считали свое жилище местом, неприкосновенным для чужих. Эта фраза актуальна и в наше время. Однако для кого-то дом - это квартира, а кто-то может сказать “Вот мы и дома” уже зайдя в подъезд, где нет запаха от мусора, где светло, тепло и чисто, а на подоконниках стоят цветы. Наверное, вы уже поняли, что речь опять пойдет о Товариществе собственников жилья (ТСЖ), а также Жилищно-строительном кооперативе (ЖСК). Мы уже неоднократно писали по этой теме, о способах создания, альтернативах и плюсах этих способов управления многоквартирным домом. В этой статье мы бы хотели поподробнее остановиться на так называемых “подводных камнях” и рассказать о трудностях, которые могут возникнуть у Товарищества собственников жилья или Жилищно-строительного кооператива. <br>Во-первых, необходимо отметить, законодательно между ТСЖ и ЖСК разницы нет, различие лишь в том, что в ЖСК голосуют пайщики, а в ТСЖ - “квадратные метры”. Эти варианты управления многоквартирным домом видятся лучшими на сегодняшний день. Но и здесь есть свои проблемы, знать которые необходимо всем, кто собирается создавать ТСЖ или ЖСК.
1. Неплательщики <br>Как известно, многие дома сталкиваются с такими проблемами, как неплательщики. Юридический метод борьбы - разбирательство в судебном порядке в соответствии с гражданским законодательством РФ. Если неплательщик-собственник задолжал большую сумму, сопоставимую со стоимостью квартиры, и если у него нет денег на счетах и нет другого движимого или недвижимого имущества, чтобы погасить долг, то судом может быть принято решение о продаже с аукциона его квартиры в счет погашения долгов. Деньги пойдут в первую очередь на погашение задолженности за коммунальные услуги, а что останется, будет передаваться собственнику для приобретения другого жилья. Выселить его имеет право тот, кому квартира продана. В этом случае неплательщик оказывается в положении человека, который незаконно живет в чужой квартире. Если же в квартире проживает неплательщик-наниматель, то в Жилищном кодексе прямо прописано право выселения, если он в течение шести месяцев не платит за жилье и коммунальные услуги. Взамен государство обязано предоставить ему жилье по нормам общежития - 6 кв. м на человека. Это также делается через суд. <br><br>В некоторых, уже созданных ТСЖ, пошли иным, менее гуманным, но более эффективным путем: там просто отключали определенные услуги неплательщикам (электричество, вода и т. п.). Такой способ действует если не на 100, то по крайне мере на 70-80 процентов, однако в этом случае необходимо согласовывать свои действия с компанией, предоставляющей услуги. <br><br>2. Недобросовестность компаний <br>Все мы привыкли к тому, что плата за квартиру идет в Дирекцию единого заказчика (ДЕЗ), которая ведет расчет с компаниями, предоставляющими услуги. В случае создания ТСЖ эта функция возлагается на правление, которое и будет определять, с кем заключать договор на поставку воды, электроэнергии, вывоз мусора, уборку и охрану территории и т. д. С одной стороны, это позволяет меньше платить за услуги, ведь если будет несколько компаний, то выбрать можно ту, которая готова обслуживать ваш дом по наименьшей цене. С другой стороны, на фоне этого могут возникнуть недобросовестные компании, которые будут не полностью выполнять свои обязательства перед ТСЖ или “растворяться в небытие” через 1-2 года вместе с деньгами жильцов. <br><br>3. Несогласованность действий <br>У ТСЖ могут возникнуть и другие трудности, связанные с управлением домом и прилегающей территорией. Например, одни считают необходимым покрасить стены в подъездах, другие - поставить забор вокруг дома, третьи - поменять трубы. Для этого должно быть создано правление ТСЖ, которое и будет решать все задачи поочередно. Важно, чтобы в правление входили грамотные люди, разбирающиеся в хитросплетениях Жилищного кодекса, понимающие в строительстве, инициативные и активные. Только в этом случае ваше ТСЖ будет эффективным способом управления домом, оперативно реагирующим на все проблемы. <br><br>Для наглядности мы решили обратиться к председателю ЖКХ “Веста” (квартал 1, д.20 и 20а) Андрею Владимировичу Вудвуду. В интервью “Новому Веку” он и управляющая домом Лидия Анатольевна Третнова рассказали о том, как решаются эти и другие проблемы, связанные с самостоятельным управлением многоквартирным домом на конкретном примере. Продолжение в следующем номере “НВ”.
В некоторых, уже созданных ТСЖ, пошли иным, менее гуманным, но более эффективным путем: там просто отключали определенные услуги неплательщикам (электричество, вода и т. п.).
Эти ТСЖ - не лыткаринские, а московские. В нашем городе до такого не доходило, и будем надеется не дойдет. Если вас все равно интересует, то могу написать где таким образом борятся с неплательщиками.
Лыткарино Online - городской информационно-развлекательный портал, 18+ Контакты | Реклама на сайте При любом копировании материалов сайта гиперссылка на источник обязательна.
26 июня 2006 
3484 
3
