Отдел архитектуры и градостроительства города Лыткарино

Проект планировки территории вдоль ул.Колхозной города Лыткарино Московской области разрабатывается по заказу ООО "Славянское подворье" в соответствии с договором № 3-05/442 по заданию, согласованному с Главархитектурой Московской области и отделом архитектуры и градостроительства города Лыткарино Московской области.

Целью работы является разработка проекта планировки территории вдоль ул.Колхозной в увязке с прилегающей территорией.
Проект определяет:
- планировочную структуру территории;
- основные показатели градостроительного развития территории;
- основные направления инженерно-транспортной и культурно-бытовой инфраструктуры;
- первоочередные мероприятия развития проекта;
- типы проектируемой застройки.

Проектируемый участок расположен вдоль западной части ул.Колхозной, которая является основной планировочной структурой бывшей деревни Лыткарино. С востока к улице Колхозной примыкают многоэтажные жилые кварталы микрорайона № 2.
К югу ул.Колхозная спускается на территорию оврага, ограниченного ул.Ленина и проездом Шестакова.
На западе рассматриваемая территория ограничена техническим коридором ЛЭП-110 кВ; с севера -ул.Песчаной и ее продолжением (в красных линиях) на юго-запад. В настоящее время эта часть ул.Песчаной представляет собой подъезд к производственным предприятиям.
В сложившейся структуре города район занимает окраинное положение, однако в соответствии с проектом "Корректировка генплана развития города Лыткарино" улица Колхозная проектируется как центральная городская магистраль, а часть поймы западнее участка и сам участок предусмотрены под жилищное строительство с сохранением части про-мышленно-коммунальной территории.
Северная часть улицы Колхозной расположена в зоне охраняемого культурного слоя. На улице находится объект культурного наследия местного значения - "Дом и лавка Горюнова".


Жилищное строительство
По проекту рассматриваемой территории предлагается:
- снос усадебной застройки общей площадью 2,1 тыс. кв. м. (20 домов),
- перебазирование теплиц общей площадью 27,0 тыс. кв. м.
Территория освоения для организации и строительства жилой и общественной застройки занимает порядка 7,5 га.
Общий фонд нового строительства жилой застройки первой очереди составит 50,1 тыс. кв. м общей площади. Встроенно-пристроен-ные помещения жилых домов - 6,87 тыс. кв. м.

Проектная численность населения микрорайона составляет 3800 человек. Средняя обеспеченность общей площадью определена в соответствии с Постановлением Правительства Московской области:
- 35 кв.м/чел. - для жителей нового фонда;
- 25 кв.м/чел. - для жителей опорного фонда.

Наряду с жилищным строительством в проекте предусматривается строительство объектов обслуживания общей площадью 25,49 тыс. кв. м, в том числе 7,47 тыс. кв. м - встроенно-пристроенные помещения жилых домов.
К объектам культурно-бытового обслуживания социального значения относятся: общеобразовательные школы, детские образовательные учреждения, территориальные поликлиники, аптеки, продовольственные и промтоварные магазины микрорайонного и районного уровня, объекты питания и бытового обслуживания, клубные помещения, библиотеки, объекты спорта, отделения связи и сбербанки.

По проекту предусматривается строительство:
- пристройки на 240 мест к общеобразовательной школе № 5;
- детского сада на 140 мест;
- объектов торговли 1,1 тыс. кв. м торговой площади (2,2 тыс. кв. м об щей площади);
- объектов общественного питания на 75 мест-0,55 тыс. кв. м;
- объектовкультуры -0,425тыс. кв. м. общей площади (клубные помещения библиотека);
- объекты спорта-0,15 тыс. кв. м;
- административно-деловые и офисные помещения -1,92 тыс. кв. м;
- объекты бытового обслуживания на 10 рабочих мест - 0,2 тыс. кв. м;
- консультативно-диагностический центр -1,0 тыс. кв. м;
- прочие объекты обслуживания - 0,425 тыс. кв. м.

Общая площадь всех объектов нового строительства культурно-бытового назначения составит 11,03 тыс. кв. м, втомчислевстроен-но-пристроенные помещения жилых домов - 6,87 тыс. кв. м.

Транспортное обслуживание
Основными магистралями, обеспечивающими связи микрорайона с Москвой, Люберецким районом, областью и другими районами города Лыткарино, будут являться улицы и дороги районного значения.
В продолжение ул.Песчаной запроектирована районная магистраль, заложенная в структуре генерального плана города Лыткарино и проходящая по северной границе проектируемого микрорайона. Районная магистраль имеет выход на автодорогу "МКАД - Дзержинский - Лыткарино".
Транспортное обслуживание данной территории будет осуществляться, как и в настоящее время, общественным наземным транспортом -автобусом и маршрутным такси ("Автолайном"). Как предусматривалось проектом генерального плана города Лыткарино, наряду с сохранением существующих маршрутов автобусов предлагается создать дополнительные маршруты по проектируемым магистралям.

По проектируемой районной магистрали, в продолжении ул.Песчаной с выходом на а/д "МКАД - Дзер-жинский-Лыткарино" возможна организация маршрута по связи с Москвой и с городом Дзержинский, что значительно сократит время поездки до города.
Также предлагается организация внутригородского маршрута автобуса по ул.Колхозной, далее по проезду 4601 и ул.Ленина.

Протяженность транспортной сети составит 1,3 км, плотность-3,7 км/кв. км (территория 34,5 га).
Пешеходные связи на проектируемой территории будут обеспечиваться по предлагаемым аллеям, дорожкам, тротуарам, размещаемым на территории микрорайона и, в том числе, вдоль улиц и проездов.
Для хранения и паркирования автомобилей предполагается строительство подземных гаражей общей вместимостью 385 м/м, открытых гостевых стоянок временного хранения общей вместимостью 112 м/м и приобъектных стоянок общей вместимостью 121 м/м.

Инженерное обеспечение
Теплоснабжение
Вариант 1
Теплоснабжение размещаемых объектов предполагается осуществлять от котельной колхоза проектной мощностью 42,0 Гкал/час.
Потребители тепла рекомендуется присоединять к тепловым сетям с мощностью 2-х ЦТП.
Вариант 2
В случае отказа в получении технических условий от котельной колхоза, предлагается рассмотреть возможность теплоснабжения от котельной, намечаемой к строительству в микрорайоне №6.
Электроснабжение
В качестве питающих центров (электроподстанций) следует рассматривать электроподстанции - № 376 "Заречная" (ЦИАМ) и № 174 "Лыткарино" с решением о передаче электроподстанции "Заречная" на баланс городских электрических сетей и переводом части электронагрузок с "Лыткарино" на "Заречную".
Водоснабжение
Источником водоснабжения будут местные подземные воды. Вода будет подаваться из общегородской системы водоснабжения города Лыткарино и вновь проектируемых источников.

В качестве нового источника предлагается:
- строительство нового ВЗУ;
привлечение Восточной областной системы водоснабжения на базе подземных вод.
Канализация
Канализование проектируемой застройки предлагается обеспечить по существующей схеме на городские очистные сооружения с учетом их реконструкции и расширения до 50 тыс. м3/сутки.
Дождевая канализация
Отвод поверхностного стока с рассматриваемой территории намечается с помощью существующей и проектируемой закрытой сети дождевой канализации. Телефонизация
Телефонизацию проектируемой застройки в объеме 2255 номеров телефонов, в том числе на 1 очередь - 975 номеров, предполагается осуществить от действующей АТС 552 и 555 при условии ее реконструкции.