В городе Лыткарино идет агитация по выбору управляющей организации многоквартирными домами. В нашу газету по-прежнему обращаются жители, с вопросами, касающимися обязанностей управляющей организации, сферы ее ответственности. Мы обратились в Администрацию города Лыткарино, где нам была предоставлена информация, которая интересует наших жителей.

Управление управляющей организацией - наиболее подходит в большинстве домов, где нет ТСЖ. В этом случае управлением вашего дома займутся профессионалы, много лет проработавшие в системе ЖКХ и имеющие необходимый опыт по управлению жилым фондом.


Управляющая организация согласно договору проводит обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, которое определяется статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса РФ, то есть, принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, сани-тарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, а также определяется техническим паспортом на жилой дом и актом технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности.

Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в жилом доме и квартирами является:
- на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);
- на системе канализации - плоскость раструба тройника;
- по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети;
- по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру (в соответствии с паспортом БТИ).

Все техническое обслуживание общего имущества проводится за счет средств, включенных в оплату коммунальных услуг, при этом квартирная плата устанавливается и утверждается Советом депутатов города Лыткарино на основании нормативных документов РФ, то есть, самостоятельно управляющая организация поднять размер платы не имеет права. Аварийное обслуживание в квартирах граждан проводится по расценкам, утвержденным МУП «ДЕЗ-Лыткарино».

Капитальный ремонт жилого фонда будет проводиться за счет средств Администрации города Лыткарино, Правительства Московской области и Российской Федерации. На основании Жилищного кодекса и представленного договора у жителей домов появилась возможность спрашивать с обслуживающей организации, на что пошли деньги, какие работы планируются, обращать внимание на качество предоставляемых услуг, то есть, ответственность ложится на конкретную управляющую организацию.

При создании управляющей организации финансы будут поступать на расчетный счет дома после проведенной необходимой работы по техническому обслуживанию дома, составления сметной документации, принятия работы, со счета дома будет сниматься затраченная сумма.

Для более наглядного пояснения мы приводим рисунок, на котором жители смогут увидеть всю сферу ответственности и деятельности компании, которая по вашему решению будет управлять вашим домом.