На вопросы по коммунальным платежам, наиболее часто встречающиеся в обращениях граждан, отвечает заведующая Общественной приемной Губернатора Московской области Б.В.Громова по городскому округу Лыткарино Наталия Владимировна Маркевич.

КУДА ВНОСЯТ ПЛАТУ НАНИМАТЕЛИ...

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма (коммерческого жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда) вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Те же наниматели в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором, оставшаяся часть платы вносится наймодателем жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

...И СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов (следует отличать от собственников помещений в домах) оплачивают услуги и работы по их содержанию, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

А ЕСЛИ ЖИЛЕЦ ВРЕМЕННО ОТСУТСТВУЕТ?

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из норматива потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Напомню, что до недавнего времени действовали Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные постановлением СМ РСФСР от 25 сентября 1985 года № 415. В соответствии с подпунктом «д» пункта 9 Правил, в случае отсутствия отдельных жильцов свыше одного месяца, плата за коммунальные услуги за время их отсутствия не взимается. От платы за телефон и отопление отсутствующие лица не освобождаются. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25 Правила 1985 года признаны утратившими силу и утверждены новые Правила пользования жилыми помещениями. Однако в них нет порядка перерасчета, о котором говорится в части 11 статьи 155 ЖК. Следовательно, такой порядок будет утвержден отдельным постановлением. Пока же следует руководствоваться соответствующими актами субъектов РФ, органов местного самоуправления.

Но помните: плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, плата за услуги отопления, а также плата за наем жилых помещений должна вноситься гражданами независимо от факта пользования жилыми помещениями. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

НАС ОБЯЗАНЫ ПРЕДУПРЕЖДАТЬ ЗА МЕСЯЦ

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме и, соответственно, нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления (часть 13 статьи 155 ЖК). Как видим, в законе ничего не сказано о последствиях нарушения указанной обязанности наймодателя или управляющей организации. Значит, они должны быть предусмотрены в договоре найма, договоре управления. Среди таких последствий может быть право нанимателей и собственников помещений произвести оплату по ранее действовавшим ставкам.

ЕСЛИ НЕ ЗАПЛАТИШЬ ВОВРЕМЯ И ПОЛНОСТЬЮ

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение указанного размера пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК).

Тут уместно напомнить и о более суровой ответственности нанимателя за невнесение платы (хотя мы уже не раз говорили об этом). В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке.

А согласно статьи 90 ЖК, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более чем шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке. Взамен им предоставят другое (худшее) жилое помещение по договору социального найма по нормам общежития (то есть, не менее 6 квадратных метров на одного человека).