Председатель ТСЖ дома № 8 по улице Спортивной делится опытом.
Глядя на Веру Николаевну Сабурову – ухоженную деловую женщину, понимаешь, что именно таким и должен быть председатель ТСЖ: активным, инициативным, небезразличным к своему дому и всем его жильцам. Вера Николаевна – председатель ТСЖ «Солнечное» в доме № 8 на улице Спортивной, любезно согласилась поделиться опытом управления многоквартирным домом.

«Многоэтажка» № 8 на улице Спортивной была сдана в 2004 году. Жители сразу же решили, что создадут ТСЖ, тогда же выбрали управляющую компанию и председателя. Правда, первый опыт был не слишком удачен, и когда Вера Николаевна в 2007 году заступила на пост председателя, на ТСЖ «висел» долг в 400 тысяч рублей, а среди жителей были такие, кто не оплачивал коммунальные платежи по полгода.

Вера Николаевна окончила институт коммунального хозяйства и строительства, двадцать лет возглавляла собственную строительную фирму, поэтому ответственная должность показалась ей интересной и в чем-то «своей»: «Я всю жизнь проработала в этой сфере, действительно в ней разбираюсь, мне не составляет труда выбрать компанию подрядчика, которая произведет качественный ремонт за доступные деньги, проконтролировать выполнение работ, составить смету».

Расчеты, проведенные новым председателем ТСЖ «Солнечное», показали, что «по факту» – то есть по показаниям со счетчиков, платить дешевле, чем по существующим тарифам. От услуг управляющих компаний и обслуживающих организаций было решено отказаться, и все заботы по оплате домом коммунальных платежей легли на плечи Веры Николаевны Сабуровой. Она же производит расчет льготникам.

Сейчас из 78 квартир дома в 52 установлены счетчики на горячую и холодную воду. Председатель делает расчет потребления горячей, холодной воды и стоков по всему дому и по каждой квартире в отдельности. Расход воды для технических нужд – уборки подъездов, поливки цветов, при прорыве канализации – распределяется между всеми жильцами. Переход на оплату «по факту» позволил экономить жильцам этого дома в совокупности до 500 тысяч рублей в год.

Поскольку все жильцы этого дома являются собственниками жилья, им принадлежат и места общего пользования: чердаки, подвалы, подсобные помещения. Одно из них сдается в аренду под размещение аппаратуры компании «Вэллком», что позволяет получать дополнительную прибыль, погашая размер коммунальных услуг, и пользоваться цифровым телевидением бесплатно.

Во дворе дома установлены детские качели, ежегодно проводится озеленение придомовой территории, отремонтирована кровля, вокруг газонов сделано ограждение, заделаны швы на фасаде дома, при въезде во двор установлен шлагбаум. В подвале сделана изоляция бойлерных труб, поставлено оборудование для выравнивания их давления – решение о выполнении всех этих работ когда-то было принято на собрании собственниками жилья.

По уставу раз в месяц в доме проводится правление собственников жилья. Но если назрел вопрос, требующий безотлагательного решения, то правление устраивается и чаще. Так как собрать всех даже раз в месяц не получается, предусмотрено заочное голосование. По каждому вопросу житель может проголосовать: «за», «против», «воздержался» либо же предложить что-то свое. Также в доме есть отдельный почтовый ящик, предусмотренный для вопросов и предложений жильцов.

В доме оборудован специальный информационный стенд, где есть вся полезная информация: счета за каждый месяц из «Теплосети», «Водоканала» (согласно им формируется и оплата услуг), контактные телефоны председателя ТСЖ, сантехника, электрика и другого обслуживающего персонала.

На первом этаже оборудована комната с кассой. Здесь дважды в неделю жители могут оплатить все коммунальные платежи. Расчеты коммунальных платежей и ведение баланса производит независимая фирма «Бухгалтерские услуги и консультации».

В ближайших планах Веры Николаевны – оформить в собственность землю под зданием и придомовую территорию, разработать систему штрафов для тех, кто мусорит, рисует на стенах, нарушает тишину в ночное время суток. А вообще, идеальным, по ее мнению, способом управления домом было бы объединение в одно ТСЖ трех-четырех домов, чтобы платить достойную зарплату электрику, сантехнику.

Как признается сама Вера Николаевна, самое трудное в ее работе – это общение с людьми. К сожалению, не все граждане сознательные, есть те, кто пишет жалобы на председателя, «кляузничает», беспрестанно скандалит, обвиняет в нецелевом расходовании средств. Между тем, зарплата председателя ТСЖ весьма скромна – 8200 рублей, а быть на связи и решать проблемы жильцов приходится круглосуточно. И в наше время безразличия не только к другим, но и к себе, поистине редки такие инициативные и ответственные люди.