Дом № 3/5 по улице Первомайской за сравнительно короткий срок уже успел сыскать себе славу самого «проблемного» в городе. Началось все с реконструкции здания, которая тянулась невообразимо долго. Теперь жильцы недовольны работой управляющей организации. Они считают, что переплачивают за техническое обслуживание своих квартир.


Дом № 3/5 по улице Первомайской действительно состоит из двух домов, у которых нет ни одной общей стены. До реконструкции оба дома были обычными четырехэтажками. В одной – три подъезда, в другой – два. Пять лет назад над зданием с тремя подъездами надстроили еще три этажа, усовершенствовали фасад и установили лифтовые шахты. Получилось весьма эффектно. Плохо только, что вторую часть единого по всем документам дома строители оставили в первозданном виде. Получился странный «гибрид»: к углу гордой современной семиэтажки неуверенно прижимается серенькое четырехэтажное здание.

В 2007 году жильцами и МУП «ДЕЗ-Лыткарино» был подписан коллективный договор управления многоквартирным домом. Подобные договоры были заключены во всем городе – одна бумага на целый дом. Хотя, согласно Жилищному кодексу, управляющая организация обязана заключать отдельный договор с каждым собственником.

Есть и еще одна, мягко говоря, странность: все коллективные договоры совершенно одинаковые, как их называют в МУП «ДЕЗ-Лыткарино», типовые. Складывается впечатление, что в Лыткарине все дома – близнецы. А ведь это далеко не так. Технические характеристики зданий города существенно разнятся.

И это еще не все. Как оказалось, в «доме-гибриде» действует еще одна управляющая организация – ООО «Гарантстройсервис+М». Курирует она квартиры в новой мансарде, которую сама и построила.
При наличии аж двух управляющих организаций уже фактически пять лет дом не обслуживается, как следует. Управляющие субъекты попросту мешают друг другу. В общем, все в этом «чудо-доме» как-то недоделано, недодумано, плюс еще и не совсем законно, если говорить о количестве управляющих компаний. Ну, а страдают больше всех от этой неразберихи, естественно, жильцы.


Несмотря ни на что, до недавнего времени жильцы «проблемного» дома мирно обитали в своих квартирах, не делая никаких резких выпадов в сторону управляющих организаций. Однако в начале этого года из МУП «ДЕЗ-Лыткарино» собственники получили бумагу с настоятельной рекомендацией организовать собрание жильцов и принять решение об оплате услуг за пользование лифтами, установленными во время реконструкции. Причем, «за» должны проголосовать две трети жителей дома.

Наш народ, конечно, терпеливый, но не настолько. Ведь из пяти подъездов дома лифты есть только в трех. Да и в тех жители нижних этажей этой услугой воспользоваться не могут: первую остановку новые лифты делают между третьим и четвертым этажами. Однако в ДЕЗе плату собираются брать со всех жильцов в одинаковом размере. Естественно, большинство людей такой юмор не оценили и отказались голосовать.

Дальше – больше. Сложившиеся обстоятельства подвигли активную часть жильцов изучить коллективный договор управления многоквартирным домом предельно внимательно. А там чего только нет! Выяснилось, что на бумаге МУП «ДЕЗ-Лыткарино» оказывает жильцам столько услуг, что сразу все и не перечислить: начиная от обеспечения температурно-влажностного режима до обслуживания мусоропроводов, которых в доме никогда не было.

– В договор внесена масса работ, которые никогда не выполнялись, – поясняет Анатолий Коробков, старший по одному из подъездов. – А ведь от количества вписанных в договор услуг зависит размер квартплаты. Мы уже неоднократно обращались с просьбой сделать нам новый договор, пронормировать там все согласно описи имущества и так далее. Мы хотим точно знать, сколько нам реально положено платить за техническое обслуживание наших квартир. Но директор МУП «ДЕЗ-Лыткарино» Валерий Костенко ничего пересматривать не хочет.


Вместе с активом жильцов «проблемного» дома мы отправились в МУП «ДЕЗ-Лыткарино», где имели полуторачасовую беседу со специалистами и директором этой организации. Компромисса не получилось. Жильцы настаивали на заключении нового договора и на том, чтобы за лифты платили только те, кто ими действительно пользуется. В свою очередь директор МУП «ДЕЗ-Лыткарино» Валерий Костенко уверял, что все сделано в соответствии с законодательством. Взять, мол, к примеру, те же лифты. Если высота жилого дома превышает пять этажей, то по действующим нормативам здание должно быть оборудовано лифтами. А за их использование нужно платить. Однако Валерий Костенко так и не объяснил, почему это должны делать жильцы подъездов, в которых лифтов нет вообще.

Не смог директор ДЕЗа разъяснить и то, почему сразу две управляющих организации обслуживают здание. Вопросы о новом коллективном договоре управления многоквартирным домом тоже отскочили от руководства управляющей организации, словно «об стену горох».
По самым скромным подсчетам жильцы «проблемного» дома платят ДЕЗу около 60 тысяч рублей в месяц. И надо отдать должное руководству управляющей организации, они смогли внятно объяснить старшим по подъездам и по дому, как тратятся эти деньги. Живой интерес у жильцов вызывал тот факт, что остаток неизрасходованных средств на обслуживание их здания в 2009 году составил 72 тысячи рублей. Эти деньги просто некуда было потратить. Интерес сразу же сменился недоумением: если средств на содержание дома вполне хватает, то зачем в этом году надо было повышать соответствующую оплату аж на 20 процентов? Этот вопрос также остался без ответа.


По словам Валерия Костенко, дом № 3/5 по улице Первомайской является сейчас самым «проблемным» в Лыткарине. И, как я понял, скорого разрешения конфликта ожидать не приходится.
Из всего вышеизложенного можно сделать вывод, что к переходу на новые формы управления собственностью город, как, впрочем, и его жители, оказались не готовы. Один из старших по подъезду нашего «проблемного» дома признался, что в 2007 году он поставил свою подпись под договором управления многоквартирным домом, особо не вникая в его содержание, о чем сейчас жалеет. Вот уж, действительно, семь раз отмерь – один отрежь…

Прежде чем подписать договор, необходимо его тщательно изучить. Иначе придется пенять на себя. Времена нынче такие: только хозяин решает судьбу своей собственности и каждый сам отвечает за свои ошибки.
Впрочем, если вы недовольны работой управляющей организации, закон не запрещает вам расторгнуть с ней договор. Условия расторжения, опять же, читайте в договоре.